Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 555 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 945,25 € | 36 945,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 955 € / mois | 105 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 400 € | 8 159 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 875 € | 7 743 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 555 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 487,68 € | 314 855,32 € | 7 426 512,32 € |
| Année 2 | 133 989,26 € | 309 353,74 € | 7 292 523,06 € |
| Année 3 | 139 726,39 € | 303 616,61 € | 7 152 796,67 € |
| Année 4 | 145 709,22 € | 297 633,78 € | 7 007 087,45 € |
| Année 5 | 151 948,21 € | 291 394,79 € | 6 855 139,24 € |
| Année 6 | 158 454,31 € | 284 888,69 € | 6 696 684,93 € |
| Année 7 | 165 239,00 € | 278 104,00 € | 6 531 445,93 € |
| Année 8 | 172 314,22 € | 271 028,78 € | 6 359 131,71 € |
| Année 9 | 179 692,36 € | 263 650,64 € | 6 179 439,35 € |
| Année 10 | 187 386,42 € | 255 956,58 € | 5 992 052,93 € |
| Année 11 | 195 409,94 € | 247 933,06 € | 5 796 642,99 € |
| Année 12 | 203 777,00 € | 239 566,00 € | 5 592 865,99 € |
| Année 13 | 212 502,31 € | 230 840,69 € | 5 380 363,68 € |
| Année 14 | 221 601,28 € | 221 741,72 € | 5 158 762,40 € |
| Année 15 | 231 089,78 € | 212 253,22 € | 4 927 672,62 € |
| Année 16 | 240 984,58 € | 202 358,42 € | 4 686 688,04 € |
| Année 17 | 251 303,07 € | 192 039,93 € | 4 435 384,97 € |
| Année 18 | 262 063,36 € | 181 279,64 € | 4 173 321,61 € |
| Année 19 | 273 284,39 € | 170 058,61 € | 3 900 037,22 € |
| Année 20 | 284 985,89 € | 158 357,11 € | 3 615 051,33 € |
| Année 21 | 297 188,42 € | 146 154,58 € | 3 317 862,91 € |
| Année 22 | 309 913,43 € | 133 429,57 € | 3 007 949,48 € |
| Année 23 | 323 183,31 € | 120 159,69 € | 2 684 766,17 € |
| Année 24 | 337 021,38 € | 106 321,62 € | 2 347 744,79 € |
| Année 25 | 351 451,95 € | 91 891,05 € | 1 996 292,84 € |
| Année 26 | 366 500,43 € | 76 842,57 € | 1 629 792,41 € |
| Année 27 | 382 193,24 € | 61 149,76 € | 1 247 599,17 € |
| Année 28 | 398 557,99 € | 44 785,01 € | 849 041,18 € |
| Année 29 | 415 623,46 € | 27 719,54 € | 433 417,72 € |
| Année 30 | 433 417,72 € | 9 923,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 555 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 558 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.