Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 555 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 517,97 € | 44 517,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 903 € / mois | 127 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 400 € | 8 159 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 875 € | 7 743 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 557,20 € | 273 658,44 € | 7 294 442,80 € |
| Année 2 | 270 309,12 € | 263 906,52 € | 7 024 133,68 € |
| Année 3 | 280 425,99 € | 253 789,65 € | 6 743 707,69 € |
| Année 4 | 290 921,52 € | 243 294,12 € | 6 452 786,17 € |
| Année 5 | 301 809,85 € | 232 405,79 € | 6 150 976,32 € |
| Année 6 | 313 105,75 € | 221 109,89 € | 5 837 870,57 € |
| Année 7 | 324 824,38 € | 209 391,26 € | 5 513 046,19 € |
| Année 8 | 336 981,58 € | 197 234,06 € | 5 176 064,61 € |
| Année 9 | 349 593,84 € | 184 621,80 € | 4 826 470,77 € |
| Année 10 | 362 678,10 € | 171 537,54 € | 4 463 792,67 € |
| Année 11 | 376 252,09 € | 157 963,55 € | 4 087 540,58 € |
| Année 12 | 390 334,13 € | 143 881,51 € | 3 697 206,45 € |
| Année 13 | 404 943,17 € | 129 272,47 € | 3 292 263,28 € |
| Année 14 | 420 099,01 € | 114 116,63 € | 2 872 164,27 € |
| Année 15 | 435 822,09 € | 98 393,55 € | 2 436 342,18 € |
| Année 16 | 452 133,63 € | 82 082,01 € | 1 984 208,55 € |
| Année 17 | 469 055,69 € | 65 159,95 € | 1 515 152,86 € |
| Année 18 | 486 611,07 € | 47 604,57 € | 1 028 541,79 € |
| Année 19 | 504 823,51 € | 29 392,13 € | 523 718,28 € |
| Année 20 | 523 718,28 € | 10 498,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 555 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 660 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 755 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.