Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 555 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 306,67 € | 54 306,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 566 € / mois | 155 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 400 € | 8 159 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 875 € | 7 743 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 528,71 € | 264 151,33 € | 7 167 471,29 € |
| Année 2 | 401 632,16 € | 250 047,88 € | 6 765 839,13 € |
| Année 3 | 416 248,87 € | 235 431,17 € | 6 349 590,26 € |
| Année 4 | 431 397,55 € | 220 282,49 € | 5 918 192,71 € |
| Année 5 | 447 097,53 € | 204 582,51 € | 5 471 095,18 € |
| Année 6 | 463 368,87 € | 188 311,17 € | 5 007 726,31 € |
| Année 7 | 480 232,39 € | 171 447,65 € | 4 527 493,92 € |
| Année 8 | 497 709,65 € | 153 970,39 € | 4 029 784,27 € |
| Année 9 | 515 822,93 € | 135 857,11 € | 3 513 961,34 € |
| Année 10 | 534 595,42 € | 117 084,62 € | 2 979 365,92 € |
| Année 11 | 554 051,13 € | 97 628,91 € | 2 425 314,79 € |
| Année 12 | 574 214,87 € | 77 465,17 € | 1 851 099,92 € |
| Année 13 | 595 112,43 € | 56 567,61 € | 1 255 987,49 € |
| Année 14 | 616 770,56 € | 34 909,48 € | 639 216,93 € |
| Année 15 | 639 216,93 € | 12 463,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 555 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.