Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 660 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 139,63 € | 45 139,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 787 € / mois | 128 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 840 € | 8 273 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 513 € | 7 852 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 660 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 195,71 € | 277 479,85 € | 7 396 304,29 € |
| Année 2 | 274 083,76 € | 267 591,80 € | 7 122 220,53 € |
| Année 3 | 284 341,92 € | 257 333,64 € | 6 837 878,61 € |
| Année 4 | 294 984,02 € | 246 691,54 € | 6 542 894,59 € |
| Année 5 | 306 024,40 € | 235 651,16 € | 6 236 870,19 € |
| Année 6 | 317 478,00 € | 224 197,56 € | 5 919 392,19 € |
| Année 7 | 329 360,29 € | 212 315,27 € | 5 590 031,90 € |
| Année 8 | 341 687,28 € | 199 988,28 € | 5 248 344,62 € |
| Année 9 | 354 475,64 € | 187 199,92 € | 4 893 868,98 € |
| Année 10 | 367 742,65 € | 173 932,91 € | 4 526 126,33 € |
| Année 11 | 381 506,16 € | 160 169,40 € | 4 144 620,17 € |
| Année 12 | 395 784,82 € | 145 890,74 € | 3 748 835,35 € |
| Année 13 | 410 597,89 € | 131 077,67 € | 3 338 237,46 € |
| Année 14 | 425 965,38 € | 115 710,18 € | 2 912 272,08 € |
| Année 15 | 441 908,00 € | 99 767,56 € | 2 470 364,08 € |
| Année 16 | 458 447,34 € | 83 228,22 € | 2 011 916,74 € |
| Année 17 | 475 605,68 € | 66 069,88 € | 1 536 311,06 € |
| Année 18 | 493 406,23 € | 48 269,33 € | 1 042 904,83 € |
| Année 19 | 511 872,98 € | 29 802,58 € | 531 031,85 € |
| Année 20 | 531 031,85 € | 10 644,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 660 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 970 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 926 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.