Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 662 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 470,94 € | 37 470,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 548 € / mois | 107 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 000 € | 8 275 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 563 € | 7 854 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 662 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 315,86 € | 319 335,42 € | 7 532 184,14 € |
| Année 2 | 135 895,74 € | 313 755,54 € | 7 396 288,40 € |
| Année 3 | 141 714,50 € | 307 936,78 € | 7 254 573,90 € |
| Année 4 | 147 782,46 € | 301 868,82 € | 7 106 791,44 € |
| Année 5 | 154 110,20 € | 295 541,08 € | 6 952 681,24 € |
| Année 6 | 160 708,90 € | 288 942,38 € | 6 791 972,34 € |
| Année 7 | 167 590,14 € | 282 061,14 € | 6 624 382,20 € |
| Année 8 | 174 766,01 € | 274 885,27 € | 6 449 616,19 € |
| Année 9 | 182 249,13 € | 267 402,15 € | 6 267 367,06 € |
| Année 10 | 190 052,70 € | 259 598,58 € | 6 077 314,36 € |
| Année 11 | 198 190,37 € | 251 460,91 € | 5 879 123,99 € |
| Année 12 | 206 676,49 € | 242 974,79 € | 5 672 447,50 € |
| Année 13 | 215 525,93 € | 234 125,35 € | 5 456 921,57 € |
| Année 14 | 224 754,34 € | 224 896,94 € | 5 232 167,23 € |
| Année 15 | 234 377,88 € | 215 273,40 € | 4 997 789,35 € |
| Année 16 | 244 413,47 € | 205 237,81 € | 4 753 375,88 € |
| Année 17 | 254 878,76 € | 194 772,52 € | 4 498 497,12 € |
| Année 18 | 265 792,17 € | 183 859,11 € | 4 232 704,95 € |
| Année 19 | 277 172,87 € | 172 478,41 € | 3 955 532,08 € |
| Année 20 | 289 040,85 € | 160 610,43 € | 3 666 491,23 € |
| Année 21 | 301 417,00 € | 148 234,28 € | 3 365 074,23 € |
| Année 22 | 314 323,08 € | 135 328,20 € | 3 050 751,15 € |
| Année 23 | 327 781,78 € | 121 869,50 € | 2 722 969,37 € |
| Année 24 | 341 816,72 € | 107 834,56 € | 2 381 152,65 € |
| Année 25 | 356 452,64 € | 93 198,64 € | 2 024 700,01 € |
| Année 26 | 371 715,22 € | 77 936,06 € | 1 652 984,79 € |
| Année 27 | 387 631,33 € | 62 019,95 € | 1 265 353,46 € |
| Année 28 | 404 228,94 € | 45 422,34 € | 861 124,52 € |
| Année 29 | 421 537,21 € | 28 114,07 € | 439 587,31 € |
| Année 30 | 439 587,31 € | 10 064,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 662 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 060 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.