Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 664 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 405,59 € | 39 405,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 411 € / mois | 112 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 160 € | 8 277 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 613 € | 7 856 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 664 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 669,15 € | 284 197,93 € | 7 475 830,85 € |
| Année 2 | 195 867,14 € | 276 999,94 € | 7 279 963,71 € |
| Année 3 | 203 339,70 € | 269 527,38 € | 7 076 624,01 € |
| Année 4 | 211 097,39 € | 261 769,69 € | 6 865 526,62 € |
| Année 5 | 219 151,03 € | 253 716,05 € | 6 646 375,59 € |
| Année 6 | 227 511,92 € | 245 355,16 € | 6 418 863,67 € |
| Année 7 | 236 191,81 € | 236 675,27 € | 6 182 671,86 € |
| Année 8 | 245 202,82 € | 227 664,26 € | 5 937 469,04 € |
| Année 9 | 254 557,62 € | 218 309,46 € | 5 682 911,42 € |
| Année 10 | 264 269,33 € | 208 597,75 € | 5 418 642,09 € |
| Année 11 | 274 351,55 € | 198 515,53 € | 5 144 290,54 € |
| Année 12 | 284 818,40 € | 188 048,68 € | 4 859 472,14 € |
| Année 13 | 295 684,61 € | 177 182,47 € | 4 563 787,53 € |
| Année 14 | 306 965,36 € | 165 901,72 € | 4 256 822,17 € |
| Année 15 | 318 676,47 € | 154 190,61 € | 3 938 145,70 € |
| Année 16 | 330 834,38 € | 142 032,70 € | 3 607 311,32 € |
| Année 17 | 343 456,16 € | 129 410,92 € | 3 263 855,16 € |
| Année 18 | 356 559,46 € | 116 307,62 € | 2 907 295,70 € |
| Année 19 | 370 162,66 € | 102 704,42 € | 2 537 133,04 € |
| Année 20 | 384 284,85 € | 88 582,23 € | 2 152 848,19 € |
| Année 21 | 398 945,81 € | 73 921,27 € | 1 753 902,38 € |
| Année 22 | 414 166,11 € | 58 700,97 € | 1 339 736,27 € |
| Année 23 | 429 967,07 € | 42 900,01 € | 909 769,20 € |
| Année 24 | 446 370,86 € | 26 496,22 € | 463 398,34 € |
| Année 25 | 463 398,34 € | 9 466,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 664 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 974 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.