Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 664 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 480,72 € | 37 480,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 578 € / mois | 107 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 160 € | 8 277 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 613 € | 7 856 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 664 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 349,87 € | 319 418,77 € | 7 534 150,13 € |
| Année 2 | 135 931,20 € | 313 837,44 € | 7 398 218,93 € |
| Année 3 | 141 751,48 € | 308 017,16 € | 7 256 467,45 € |
| Année 4 | 147 821,01 € | 301 947,63 € | 7 108 646,44 € |
| Année 5 | 154 150,41 € | 295 618,23 € | 6 954 496,03 € |
| Année 6 | 160 750,82 € | 289 017,82 € | 6 793 745,21 € |
| Année 7 | 167 633,87 € | 282 134,77 € | 6 626 111,34 € |
| Année 8 | 174 811,61 € | 274 957,03 € | 6 451 299,73 € |
| Année 9 | 182 296,70 € | 267 471,94 € | 6 269 003,03 € |
| Année 10 | 190 102,27 € | 259 666,37 € | 6 078 900,76 € |
| Année 11 | 198 242,08 € | 251 526,56 € | 5 880 658,68 € |
| Année 12 | 206 730,41 € | 243 038,23 € | 5 673 928,27 € |
| Année 13 | 215 582,21 € | 234 186,43 € | 5 458 346,06 € |
| Année 14 | 224 813,01 € | 224 955,63 € | 5 233 533,05 € |
| Année 15 | 234 439,03 € | 215 329,61 € | 4 999 094,02 € |
| Année 16 | 244 477,26 € | 205 291,38 € | 4 754 616,76 € |
| Année 17 | 254 945,27 € | 194 823,37 € | 4 499 671,49 € |
| Année 18 | 265 861,53 € | 183 907,11 € | 4 233 809,96 € |
| Année 19 | 277 245,20 € | 172 523,44 € | 3 956 564,76 € |
| Année 20 | 289 116,26 € | 160 652,38 € | 3 667 448,50 € |
| Année 21 | 301 495,66 € | 148 272,98 € | 3 365 952,84 € |
| Année 22 | 314 405,11 € | 135 363,53 € | 3 051 547,73 € |
| Année 23 | 327 867,30 € | 121 901,34 € | 2 723 680,43 € |
| Année 24 | 341 905,93 € | 107 862,71 € | 2 381 774,50 € |
| Année 25 | 356 545,66 € | 93 222,98 € | 2 025 228,84 € |
| Année 26 | 371 812,22 € | 77 956,42 € | 1 653 416,62 € |
| Année 27 | 387 732,49 € | 62 036,15 € | 1 265 684,13 € |
| Année 28 | 404 334,42 € | 45 434,22 € | 861 349,71 € |
| Année 29 | 421 647,22 € | 28 121,42 € | 439 702,49 € |
| Année 30 | 439 702,49 € | 10 067,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 664 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 088 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.