Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 451,86 € | 39 451,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 551 € / mois | 112 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 880 € | 8 287 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 838 € | 7 865 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 890,67 € | 284 531,65 € | 7 484 609,33 € |
| Année 2 | 196 097,11 € | 277 325,21 € | 7 288 512,22 € |
| Année 3 | 203 578,46 € | 269 843,86 € | 7 084 933,76 € |
| Année 4 | 211 345,25 € | 262 077,07 € | 6 873 588,51 € |
| Année 5 | 219 408,35 € | 254 013,97 € | 6 654 180,16 € |
| Année 6 | 227 779,06 € | 245 643,26 € | 6 426 401,10 € |
| Année 7 | 236 469,11 € | 236 953,21 € | 6 189 931,99 € |
| Année 8 | 245 490,72 € | 227 931,60 € | 5 944 441,27 € |
| Année 9 | 254 856,52 € | 218 565,80 € | 5 689 584,75 € |
| Année 10 | 264 579,61 € | 208 842,71 € | 5 425 005,14 € |
| Année 11 | 274 673,67 € | 198 748,65 € | 5 150 331,47 € |
| Année 12 | 285 152,81 € | 188 269,51 € | 4 865 178,66 € |
| Année 13 | 296 031,75 € | 177 390,57 € | 4 569 146,91 € |
| Année 14 | 307 325,76 € | 166 096,56 € | 4 261 821,15 € |
| Année 15 | 319 050,64 € | 154 371,68 € | 3 942 770,51 € |
| Année 16 | 331 222,83 € | 142 199,49 € | 3 611 547,68 € |
| Année 17 | 343 859,40 € | 129 562,92 € | 3 267 688,28 € |
| Année 18 | 356 978,08 € | 116 444,24 € | 2 910 710,20 € |
| Année 19 | 370 597,26 € | 102 825,06 € | 2 540 112,94 € |
| Année 20 | 384 736,04 € | 88 686,28 € | 2 155 376,90 € |
| Année 21 | 399 414,21 € | 74 008,11 € | 1 755 962,69 € |
| Année 22 | 414 652,40 € | 58 769,92 € | 1 341 310,29 € |
| Année 23 | 430 471,89 € | 42 950,43 € | 910 838,40 € |
| Année 24 | 446 894,96 € | 26 527,36 € | 463 943,44 € |
| Année 25 | 463 943,44 € | 9 477,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 673 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 720 €.