Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 573 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 937,73 € | 38 937,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 993 € / mois | 111 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 880 € | 8 179 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 338 € | 7 762 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 573 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 429,08 € | 280 823,68 € | 7 387 070,92 € |
| Année 2 | 193 541,60 € | 273 711,16 € | 7 193 529,32 € |
| Année 3 | 200 925,47 € | 266 327,29 € | 6 992 603,85 € |
| Année 4 | 208 591,04 € | 258 661,72 € | 6 784 012,81 € |
| Année 5 | 216 549,04 € | 250 703,72 € | 6 567 463,77 € |
| Année 6 | 224 810,68 € | 242 442,08 € | 6 342 653,09 € |
| Année 7 | 233 387,48 € | 233 865,28 € | 6 109 265,61 € |
| Année 8 | 242 291,53 € | 224 961,23 € | 5 866 974,08 € |
| Année 9 | 251 535,26 € | 215 717,50 € | 5 615 438,82 € |
| Année 10 | 261 131,67 € | 206 121,09 € | 5 354 307,15 € |
| Année 11 | 271 094,16 € | 196 158,60 € | 5 083 212,99 € |
| Année 12 | 281 436,76 € | 185 816,00 € | 4 801 776,23 € |
| Année 13 | 292 173,96 € | 175 078,80 € | 4 509 602,27 € |
| Année 14 | 303 320,76 € | 163 932,00 € | 4 206 281,51 € |
| Année 15 | 314 892,82 € | 152 359,94 € | 3 891 388,69 € |
| Année 16 | 326 906,41 € | 140 346,35 € | 3 564 482,28 € |
| Année 17 | 339 378,31 € | 127 874,45 € | 3 225 103,97 € |
| Année 18 | 352 326,03 € | 114 926,73 € | 2 872 777,94 € |
| Année 19 | 365 767,71 € | 101 485,05 € | 2 507 010,23 € |
| Année 20 | 379 722,22 € | 87 530,54 € | 2 127 288,01 € |
| Année 21 | 394 209,12 € | 73 043,64 € | 1 733 078,89 € |
| Année 22 | 409 248,71 € | 58 004,05 € | 1 323 830,18 € |
| Année 23 | 424 862,08 € | 42 390,68 € | 898 968,10 € |
| Année 24 | 441 071,12 € | 26 181,64 € | 457 896,98 € |
| Année 25 | 457 896,98 € | 9 354,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 573 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 251 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.