Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 573 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 035,72 € | 37 035,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 229 € / mois | 105 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 880 € | 8 179 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 338 € | 7 762 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 573 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 802,30 € | 315 626,34 € | 7 444 697,70 € |
| Année 2 | 134 317,39 € | 310 111,25 € | 7 310 380,31 € |
| Année 3 | 140 068,58 € | 304 360,06 € | 7 170 311,73 € |
| Année 4 | 146 066,03 € | 298 362,61 € | 7 024 245,70 € |
| Année 5 | 152 320,30 € | 292 108,34 € | 6 871 925,40 € |
| Année 6 | 158 842,35 € | 285 586,29 € | 6 713 083,05 € |
| Année 7 | 165 643,66 € | 278 784,98 € | 6 547 439,39 € |
| Année 8 | 172 736,18 € | 271 692,46 € | 6 374 703,21 € |
| Année 9 | 180 132,40 € | 264 296,24 € | 6 194 570,81 € |
| Année 10 | 187 845,31 € | 256 583,33 € | 6 006 725,50 € |
| Année 11 | 195 888,46 € | 248 540,18 € | 5 810 837,04 € |
| Année 12 | 204 276,02 € | 240 152,62 € | 5 606 561,02 € |
| Année 13 | 213 022,72 € | 231 405,92 € | 5 393 538,30 € |
| Année 14 | 222 143,94 € | 222 284,70 € | 5 171 394,36 € |
| Année 15 | 231 655,69 € | 212 772,95 € | 4 939 738,67 € |
| Année 16 | 241 574,72 € | 202 853,92 € | 4 698 163,95 € |
| Année 17 | 251 918,46 € | 192 510,18 € | 4 446 245,49 € |
| Année 18 | 262 705,14 € | 181 723,50 € | 4 183 540,35 € |
| Année 19 | 273 953,65 € | 170 474,99 € | 3 909 586,70 € |
| Année 20 | 285 683,78 € | 158 744,86 € | 3 623 902,92 € |
| Année 21 | 297 916,18 € | 146 512,46 € | 3 325 986,74 € |
| Année 22 | 310 672,37 € | 133 756,27 € | 3 015 314,37 € |
| Année 23 | 323 974,74 € | 120 453,90 € | 2 691 339,63 € |
| Année 24 | 337 846,70 € | 106 581,94 € | 2 353 492,93 € |
| Année 25 | 352 312,62 € | 92 116,02 € | 2 001 180,31 € |
| Année 26 | 367 397,94 € | 77 030,70 € | 1 633 782,37 € |
| Année 27 | 383 129,19 € | 61 299,45 € | 1 250 653,18 € |
| Année 28 | 399 534,02 € | 44 894,62 € | 851 119,16 € |
| Année 29 | 416 641,26 € | 27 787,38 € | 434 477,90 € |
| Année 30 | 434 477,90 € | 9 947,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 573 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.