Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 681 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 702,62 € | 75 702,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 402 € / mois | 216 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 480 € | 8 295 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 025 € | 7 873 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 681 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 209,89 € | 253 221,55 € | 7 025 790,11 € |
| Année 2 | 678 040,28 € | 230 391,16 € | 6 347 749,83 € |
| Année 3 | 701 666,19 € | 206 765,25 € | 5 646 083,64 € |
| Année 4 | 726 115,33 € | 182 316,11 € | 4 919 968,31 € |
| Année 5 | 751 416,36 € | 157 015,08 € | 4 168 551,95 € |
| Année 6 | 777 599,01 € | 130 832,43 € | 3 390 952,94 € |
| Année 7 | 804 693,98 € | 103 737,46 € | 2 586 258,96 € |
| Année 8 | 832 733,05 € | 75 698,39 € | 1 753 525,91 € |
| Année 9 | 861 749,14 € | 46 682,30 € | 891 776,77 € |
| Année 10 | 891 776,77 € | 16 655,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 681 000 € sur 10 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 293 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 614 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 025 € (2,5%).