Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 710 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 703,22 € | 37 703,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 252 € / mois | 107 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 800 € | 8 326 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 750 € | 7 902 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 710 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 123,66 € | 321 314,98 € | 7 578 876,34 € |
| Année 2 | 136 738,11 € | 315 700,53 € | 7 442 138,23 € |
| Année 3 | 142 592,97 € | 309 845,67 € | 7 299 545,26 € |
| Année 4 | 148 698,49 € | 303 740,15 € | 7 150 846,77 € |
| Année 5 | 155 065,48 € | 297 373,16 € | 6 995 781,29 € |
| Année 6 | 161 705,09 € | 290 733,55 € | 6 834 076,20 € |
| Année 7 | 168 628,98 € | 283 809,66 € | 6 665 447,22 € |
| Année 8 | 175 849,33 € | 276 589,31 € | 6 489 597,89 € |
| Année 9 | 183 378,86 € | 269 059,78 € | 6 306 219,03 € |
| Année 10 | 191 230,77 € | 261 207,87 € | 6 114 988,26 € |
| Année 11 | 199 418,89 € | 253 019,75 € | 5 915 569,37 € |
| Année 12 | 207 957,60 € | 244 481,04 € | 5 707 611,77 € |
| Année 13 | 216 861,94 € | 235 576,70 € | 5 490 749,83 € |
| Année 14 | 226 147,56 € | 226 291,08 € | 5 264 602,27 € |
| Année 15 | 235 830,72 € | 216 607,92 € | 5 028 771,55 € |
| Année 16 | 245 928,51 € | 206 510,13 € | 4 782 843,04 € |
| Année 17 | 256 458,68 € | 195 979,96 € | 4 526 384,36 € |
| Année 18 | 267 439,74 € | 184 998,90 € | 4 258 944,62 € |
| Année 19 | 278 890,97 € | 173 547,67 € | 3 980 053,65 € |
| Année 20 | 290 832,52 € | 161 606,12 € | 3 689 221,13 € |
| Année 21 | 303 285,41 € | 149 153,23 € | 3 385 935,72 € |
| Année 22 | 316 271,48 € | 136 167,16 € | 3 069 664,24 € |
| Année 23 | 329 813,59 € | 122 625,05 € | 2 739 850,65 € |
| Année 24 | 343 935,55 € | 108 503,09 € | 2 395 915,10 € |
| Année 25 | 358 662,18 € | 93 776,46 € | 2 037 252,92 € |
| Année 26 | 374 019,39 € | 78 419,25 € | 1 663 233,53 € |
| Année 27 | 390 034,17 € | 62 404,47 € | 1 273 199,36 € |
| Année 28 | 406 734,65 € | 45 703,99 € | 866 464,71 € |
| Année 29 | 424 150,21 € | 28 288,43 € | 442 314,50 € |
| Année 30 | 442 314,50 € | 10 127,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 710 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.