Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 760 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 947,73 € | 37 947,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 993 € / mois | 108 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 800 € | 8 380 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 000 € | 7 954 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 760 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 974,02 € | 323 398,74 € | 7 628 025,98 € |
| Année 2 | 137 624,88 € | 317 747,88 € | 7 490 401,10 € |
| Année 3 | 143 517,74 € | 311 855,02 € | 7 346 883,36 € |
| Année 4 | 149 662,86 € | 305 709,90 € | 7 197 220,50 € |
| Année 5 | 156 071,13 € | 299 301,63 € | 7 041 149,37 € |
| Année 6 | 162 753,80 € | 292 618,96 € | 6 878 395,57 € |
| Année 7 | 169 722,57 € | 285 650,19 € | 6 708 673,00 € |
| Année 8 | 176 989,74 € | 278 383,02 € | 6 531 683,26 € |
| Année 9 | 184 568,10 € | 270 804,66 € | 6 347 115,16 € |
| Année 10 | 192 470,95 € | 262 901,81 € | 6 154 644,21 € |
| Année 11 | 200 712,17 € | 254 660,59 € | 5 953 932,04 € |
| Année 12 | 209 306,25 € | 246 066,51 € | 5 744 625,79 € |
| Année 13 | 218 268,35 € | 237 104,41 € | 5 526 357,44 € |
| Année 14 | 227 614,16 € | 227 758,60 € | 5 298 743,28 € |
| Année 15 | 237 360,14 € | 218 012,62 € | 5 061 383,14 € |
| Année 16 | 247 523,42 € | 207 849,34 € | 4 813 859,72 € |
| Année 17 | 258 121,88 € | 197 250,88 € | 4 555 737,84 € |
| Année 18 | 269 174,16 € | 186 198,60 € | 4 286 563,68 € |
| Année 19 | 280 699,64 € | 174 673,12 € | 4 005 864,04 € |
| Année 20 | 292 718,63 € | 162 654,13 € | 3 713 145,41 € |
| Année 21 | 305 252,26 € | 150 120,50 € | 3 407 893,15 € |
| Année 22 | 318 322,55 € | 137 050,21 € | 3 089 570,60 € |
| Année 23 | 331 952,50 € | 123 420,26 € | 2 757 618,10 € |
| Année 24 | 346 166,06 € | 109 206,70 € | 2 411 452,04 € |
| Année 25 | 360 988,18 € | 94 384,58 € | 2 050 463,86 € |
| Année 26 | 376 445,01 € | 78 927,75 € | 1 674 018,85 € |
| Année 27 | 392 563,61 € | 62 809,15 € | 1 281 455,24 € |
| Année 28 | 409 372,43 € | 46 000,33 € | 872 082,81 € |
| Année 29 | 426 900,93 € | 28 471,83 € | 445 181,88 € |
| Année 30 | 445 181,88 € | 10 192,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 760 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 422 €.