Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 714 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 457,83 € | 45 457,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 751 € / mois | 129 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 160 € | 8 331 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 863 € | 7 907 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 058,10 € | 279 435,86 € | 7 448 441,90 € |
| Année 2 | 276 015,89 € | 269 478,07 € | 7 172 426,01 € |
| Année 3 | 286 346,34 € | 259 147,62 € | 6 886 079,67 € |
| Année 4 | 297 063,46 € | 248 430,50 € | 6 589 016,21 € |
| Année 5 | 308 181,68 € | 237 312,28 € | 6 280 834,53 € |
| Année 6 | 319 716,00 € | 225 777,96 € | 5 961 118,53 € |
| Année 7 | 331 682,06 € | 213 811,90 € | 5 629 436,47 € |
| Année 8 | 344 095,95 € | 201 398,01 € | 5 285 340,52 € |
| Année 9 | 356 974,45 € | 188 519,51 € | 4 928 366,07 € |
| Année 10 | 370 334,96 € | 175 159,00 € | 4 558 031,11 € |
| Année 11 | 384 195,52 € | 161 298,44 € | 4 173 835,59 € |
| Année 12 | 398 574,85 € | 146 919,11 € | 3 775 260,74 € |
| Année 13 | 413 492,33 € | 132 001,63 € | 3 361 768,41 € |
| Année 14 | 428 968,15 € | 116 525,81 € | 2 932 800,26 € |
| Année 15 | 445 023,17 € | 100 470,79 € | 2 487 777,09 € |
| Année 16 | 461 679,09 € | 83 814,87 € | 2 026 098,00 € |
| Année 17 | 478 958,38 € | 66 535,58 € | 1 547 139,62 € |
| Année 18 | 496 884,42 € | 48 609,54 € | 1 050 255,20 € |
| Année 19 | 515 481,33 € | 30 012,63 € | 534 773,87 € |
| Année 20 | 534 773,87 € | 10 719,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 714 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 880 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.