Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 735 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 827,92 € | 37 827,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 630 € / mois | 108 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 840 € | 8 354 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 388 € | 7 928 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 735 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 557,35 € | 322 377,69 € | 7 603 942,65 € |
| Année 2 | 137 190,37 € | 316 744,67 € | 7 466 752,28 € |
| Année 3 | 143 064,60 € | 310 870,44 € | 7 323 687,68 € |
| Année 4 | 149 190,33 € | 304 744,71 € | 7 174 497,35 € |
| Année 5 | 155 578,37 € | 298 356,67 € | 7 018 918,98 € |
| Année 6 | 162 239,91 € | 291 695,13 € | 6 856 679,07 € |
| Année 7 | 169 186,72 € | 284 748,32 € | 6 687 492,35 € |
| Année 8 | 176 430,95 € | 277 504,09 € | 6 511 061,40 € |
| Année 9 | 183 985,37 € | 269 949,67 € | 6 327 076,03 € |
| Année 10 | 191 863,25 € | 262 071,79 € | 6 135 212,78 € |
| Année 11 | 200 078,48 € | 253 856,56 € | 5 935 134,30 € |
| Année 12 | 208 645,41 € | 245 289,63 € | 5 726 488,89 € |
| Année 13 | 217 579,21 € | 236 355,83 € | 5 508 909,68 € |
| Année 14 | 226 895,50 € | 227 039,54 € | 5 282 014,18 € |
| Année 15 | 236 610,72 € | 217 324,32 € | 5 045 403,46 € |
| Année 16 | 246 741,93 € | 207 193,11 € | 4 798 661,53 € |
| Année 17 | 257 306,91 € | 196 628,13 € | 4 541 354,62 € |
| Année 18 | 268 324,28 € | 185 610,76 € | 4 273 030,34 € |
| Année 19 | 279 813,38 € | 174 121,66 € | 3 993 216,96 € |
| Année 20 | 291 794,45 € | 162 140,59 € | 3 701 422,51 € |
| Année 21 | 304 288,49 € | 149 646,55 € | 3 397 134,02 € |
| Année 22 | 317 317,51 € | 136 617,53 € | 3 079 816,51 € |
| Année 23 | 330 904,43 € | 123 030,61 € | 2 748 912,08 € |
| Année 24 | 345 073,11 € | 108 861,93 € | 2 403 838,97 € |
| Année 25 | 359 848,45 € | 94 086,59 € | 2 043 990,52 € |
| Année 26 | 375 256,45 € | 78 678,59 € | 1 668 734,07 € |
| Année 27 | 391 324,17 € | 62 610,87 € | 1 277 409,90 € |
| Année 28 | 408 079,88 € | 45 855,16 € | 869 330,02 € |
| Année 29 | 425 553,05 € | 28 381,99 € | 443 776,97 € |
| Année 30 | 443 776,97 € | 10 160,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 735 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.