Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 785 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 072,43 € | 38 072,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 371 € / mois | 108 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 840 € | 8 408 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 638 € | 7 980 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 785 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 407,70 € | 324 461,46 € | 7 653 092,30 € |
| Année 2 | 138 077,15 € | 318 792,01 € | 7 515 015,15 € |
| Année 3 | 143 989,33 € | 312 879,83 € | 7 371 025,82 € |
| Année 4 | 150 154,68 € | 306 714,48 € | 7 220 871,14 € |
| Année 5 | 156 583,99 € | 300 285,17 € | 7 064 287,15 € |
| Année 6 | 163 288,59 € | 293 580,57 € | 6 900 998,56 € |
| Année 7 | 170 280,31 € | 286 588,85 € | 6 730 718,25 € |
| Année 8 | 177 571,37 € | 279 297,79 € | 6 553 146,88 € |
| Année 9 | 185 174,60 € | 271 694,56 € | 6 367 972,28 € |
| Année 10 | 193 103,44 € | 263 765,72 € | 6 174 868,84 € |
| Année 11 | 201 371,74 € | 255 497,42 € | 5 973 497,10 € |
| Année 12 | 209 994,08 € | 246 875,08 € | 5 763 503,02 € |
| Année 13 | 218 985,60 € | 237 883,56 € | 5 544 517,42 € |
| Année 14 | 228 362,12 € | 228 507,04 € | 5 316 155,30 € |
| Année 15 | 238 140,14 € | 218 729,02 € | 5 078 015,16 € |
| Année 16 | 248 336,80 € | 208 532,36 € | 4 829 678,36 € |
| Année 17 | 258 970,11 € | 197 899,05 € | 4 570 708,25 € |
| Année 18 | 270 058,70 € | 186 810,46 € | 4 300 649,55 € |
| Année 19 | 281 622,08 € | 175 247,08 € | 4 019 027,47 € |
| Année 20 | 293 680,56 € | 163 188,60 € | 3 725 346,91 € |
| Année 21 | 306 255,39 € | 150 613,77 € | 3 419 091,52 € |
| Année 22 | 319 368,62 € | 137 500,54 € | 3 099 722,90 € |
| Année 23 | 333 043,37 € | 123 825,79 € | 2 766 679,53 € |
| Année 24 | 347 303,59 € | 109 565,57 € | 2 419 375,94 € |
| Année 25 | 362 174,45 € | 94 694,71 € | 2 057 201,49 € |
| Année 26 | 377 682,04 € | 79 187,12 € | 1 679 519,45 € |
| Année 27 | 393 853,64 € | 63 015,52 € | 1 285 665,81 € |
| Année 28 | 410 717,66 € | 46 151,50 € | 874 948,15 € |
| Année 29 | 428 303,79 € | 28 565,37 € | 446 644,36 € |
| Année 30 | 446 644,36 € | 10 226,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 785 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 778 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.