Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 835 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 316,94 € | 38 316,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 112 € / mois | 109 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 840 € | 8 462 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 888 € | 8 031 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 835 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 258,08 € | 326 545,20 € | 7 702 241,92 € |
| Année 2 | 138 963,92 € | 320 839,36 € | 7 563 278,00 € |
| Année 3 | 144 914,10 € | 314 889,18 € | 7 418 363,90 € |
| Année 4 | 151 119,01 € | 308 684,27 € | 7 267 244,89 € |
| Année 5 | 157 589,61 € | 302 213,67 € | 7 109 655,28 € |
| Année 6 | 164 337,29 € | 295 465,99 € | 6 945 317,99 € |
| Année 7 | 171 373,92 € | 288 429,36 € | 6 773 944,07 € |
| Année 8 | 178 711,80 € | 281 091,48 € | 6 595 232,27 € |
| Année 9 | 186 363,87 € | 273 439,41 € | 6 408 868,40 € |
| Année 10 | 194 343,61 € | 265 459,67 € | 6 214 524,79 € |
| Année 11 | 202 665,01 € | 257 138,27 € | 6 011 859,78 € |
| Année 12 | 211 342,71 € | 248 460,57 € | 5 800 517,07 € |
| Année 13 | 220 391,99 € | 239 411,29 € | 5 580 125,08 € |
| Année 14 | 229 828,73 € | 229 974,55 € | 5 350 296,35 € |
| Année 15 | 239 669,55 € | 220 133,73 € | 5 110 626,80 € |
| Année 16 | 249 931,72 € | 209 871,56 € | 4 860 695,08 € |
| Année 17 | 260 633,30 € | 199 169,98 € | 4 600 061,78 € |
| Année 18 | 271 793,09 € | 188 010,19 € | 4 328 268,69 € |
| Année 19 | 283 430,74 € | 176 372,54 € | 4 044 837,95 € |
| Année 20 | 295 566,69 € | 164 236,59 € | 3 749 271,26 € |
| Année 21 | 308 222,25 € | 151 581,03 € | 3 441 049,01 € |
| Année 22 | 321 419,71 € | 138 383,57 € | 3 119 629,30 € |
| Année 23 | 335 182,25 € | 124 621,03 € | 2 784 447,05 € |
| Année 24 | 349 534,12 € | 110 269,16 € | 2 434 912,93 € |
| Année 25 | 364 500,47 € | 95 302,81 € | 2 070 412,46 € |
| Année 26 | 380 107,63 € | 79 695,65 € | 1 690 304,83 € |
| Année 27 | 396 383,09 € | 63 420,19 € | 1 293 921,74 € |
| Année 28 | 413 355,42 € | 46 447,86 € | 880 566,32 € |
| Année 29 | 431 054,48 € | 28 748,80 € | 449 511,84 € |
| Année 30 | 449 511,84 € | 10 291,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 835 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 477 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 783 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.