Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 785 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 027,68 € | 40 027,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 296 € / mois | 114 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 840 € | 8 408 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 638 € | 7 980 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 785 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 647,58 € | 288 684,58 € | 7 593 852,42 € |
| Année 2 | 198 959,20 € | 281 372,96 € | 7 394 893,22 € |
| Année 3 | 206 549,75 € | 273 782,41 € | 7 188 343,47 € |
| Année 4 | 214 429,89 € | 265 902,27 € | 6 973 913,58 € |
| Année 5 | 222 610,65 € | 257 721,51 € | 6 751 302,93 € |
| Année 6 | 231 103,52 € | 249 228,64 € | 6 520 199,41 € |
| Année 7 | 239 920,44 € | 240 411,72 € | 6 280 278,97 € |
| Année 8 | 249 073,71 € | 231 258,45 € | 6 031 205,26 € |
| Année 9 | 258 576,22 € | 221 755,94 € | 5 772 629,04 € |
| Année 10 | 268 441,22 € | 211 890,94 € | 5 504 187,82 € |
| Année 11 | 278 682,60 € | 201 649,56 € | 5 225 505,22 € |
| Année 12 | 289 314,69 € | 191 017,47 € | 4 936 190,53 € |
| Année 13 | 300 352,43 € | 179 979,73 € | 4 635 838,10 € |
| Année 14 | 311 811,24 € | 168 520,92 € | 4 324 026,86 € |
| Année 15 | 323 707,25 € | 156 624,91 € | 4 000 319,61 € |
| Année 16 | 336 057,11 € | 144 275,05 € | 3 664 262,50 € |
| Année 17 | 348 878,11 € | 131 454,05 € | 3 315 384,39 € |
| Année 18 | 362 188,27 € | 118 143,89 € | 2 953 196,12 € |
| Année 19 | 376 006,23 € | 104 325,93 € | 2 577 189,89 € |
| Année 20 | 390 351,35 € | 89 980,81 € | 2 186 838,54 € |
| Année 21 | 405 243,77 € | 75 088,39 € | 1 781 594,77 € |
| Année 22 | 420 704,32 € | 59 627,84 € | 1 360 890,45 € |
| Année 23 | 436 754,75 € | 43 577,41 € | 924 135,70 € |
| Année 24 | 453 417,49 € | 26 914,67 € | 470 718,21 € |
| Année 25 | 470 718,21 € | 9 616,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 785 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 638 € (2,5%).