Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 870,87 € | 39 870,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 821 € / mois | 113 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 400 € | 8 375 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 875 € | 7 948 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 896,81 € | 287 553,63 € | 7 564 103,19 € |
| Année 2 | 198 179,75 € | 280 270,69 € | 7 365 923,44 € |
| Année 3 | 205 740,57 € | 272 709,87 € | 7 160 182,87 € |
| Année 4 | 213 589,83 € | 264 860,61 € | 6 946 593,04 € |
| Année 5 | 221 738,58 € | 256 711,86 € | 6 724 854,46 € |
| Année 6 | 230 198,18 € | 248 252,26 € | 6 494 656,28 € |
| Année 7 | 238 980,54 € | 239 469,90 € | 6 255 675,74 € |
| Année 8 | 248 097,95 € | 230 352,49 € | 6 007 577,79 € |
| Année 9 | 257 563,20 € | 220 887,24 € | 5 750 014,59 € |
| Année 10 | 267 389,59 € | 211 060,85 € | 5 482 625,00 € |
| Année 11 | 277 590,83 € | 200 859,61 € | 5 205 034,17 € |
| Année 12 | 288 181,29 € | 190 269,15 € | 4 916 852,88 € |
| Année 13 | 299 175,77 € | 179 274,67 € | 4 617 677,11 € |
| Année 14 | 310 589,71 € | 167 860,73 € | 4 307 087,40 € |
| Année 15 | 322 439,12 € | 156 011,32 € | 3 984 648,28 € |
| Année 16 | 334 740,58 € | 143 709,86 € | 3 649 907,70 € |
| Année 17 | 347 511,36 € | 130 939,08 € | 3 302 396,34 € |
| Année 18 | 360 769,38 € | 117 681,06 € | 2 941 626,96 € |
| Année 19 | 374 533,21 € | 103 917,23 € | 2 567 093,75 € |
| Année 20 | 388 822,14 € | 89 628,30 € | 2 178 271,61 € |
| Année 21 | 403 656,19 € | 74 794,25 € | 1 774 615,42 € |
| Année 22 | 419 056,20 € | 59 394,24 € | 1 355 559,22 € |
| Année 23 | 435 043,72 € | 43 406,72 € | 920 515,50 € |
| Année 24 | 451 641,20 € | 26 809,24 € | 468 874,30 € |
| Année 25 | 468 874,30 € | 9 578,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 755 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 775 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 917 €.