Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 933,06 € | 37 933,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 949 € / mois | 108 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 560 € | 8 377 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 925 € | 7 950 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 923,01 € | 323 273,71 € | 7 625 076,99 € |
| Année 2 | 137 571,70 € | 317 625,02 € | 7 487 505,29 € |
| Année 3 | 143 462,23 € | 311 734,49 € | 7 344 043,06 € |
| Année 4 | 149 605,00 € | 305 591,72 € | 7 194 438,06 € |
| Année 5 | 156 010,78 € | 299 185,94 € | 7 038 427,28 € |
| Année 6 | 162 690,85 € | 292 505,87 € | 6 875 736,43 € |
| Année 7 | 169 656,98 € | 285 539,74 € | 6 706 079,45 € |
| Année 8 | 176 921,34 € | 278 275,38 € | 6 529 158,11 € |
| Année 9 | 184 496,74 € | 270 699,98 € | 6 344 661,37 € |
| Année 10 | 192 396,55 € | 262 800,17 € | 6 152 264,82 € |
| Année 11 | 200 634,55 € | 254 562,17 € | 5 951 630,27 € |
| Année 12 | 209 225,35 € | 245 971,37 € | 5 742 404,92 € |
| Année 13 | 218 183,94 € | 237 012,78 € | 5 524 220,98 € |
| Année 14 | 227 526,15 € | 227 670,57 € | 5 296 694,83 € |
| Année 15 | 237 268,40 € | 217 928,32 € | 5 059 426,43 € |
| Année 16 | 247 427,75 € | 207 768,97 € | 4 811 998,68 € |
| Année 17 | 258 022,09 € | 197 174,63 € | 4 553 976,59 € |
| Année 18 | 269 070,09 € | 186 126,63 € | 4 284 906,50 € |
| Année 19 | 280 591,15 € | 174 605,57 € | 4 004 315,35 € |
| Année 20 | 292 605,49 € | 162 591,23 € | 3 711 709,86 € |
| Année 21 | 305 134,28 € | 150 062,44 € | 3 406 575,58 € |
| Année 22 | 318 199,52 € | 136 997,20 € | 3 088 376,06 € |
| Année 23 | 331 824,18 € | 123 372,54 € | 2 756 551,88 € |
| Année 24 | 346 032,24 € | 109 164,48 € | 2 410 519,64 € |
| Année 25 | 360 848,65 € | 94 348,07 € | 2 049 670,99 € |
| Année 26 | 376 299,45 € | 78 897,27 € | 1 673 371,54 € |
| Année 27 | 392 411,87 € | 62 784,85 € | 1 280 959,67 € |
| Année 28 | 409 214,15 € | 45 982,57 € | 871 745,52 € |
| Année 29 | 426 735,88 € | 28 460,84 € | 445 009,64 € |
| Année 30 | 445 009,64 € | 10 188,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 757 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 380 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.