Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 807 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 177,57 € | 38 177,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 690 € / mois | 109 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 560 € | 8 431 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 175 € | 8 002 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 807 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 773,38 € | 325 357,46 € | 7 674 226,62 € |
| Année 2 | 138 458,48 € | 319 672,36 € | 7 535 768,14 € |
| Année 3 | 144 386,96 € | 313 743,88 € | 7 391 381,18 € |
| Année 4 | 150 569,33 € | 307 561,51 € | 7 240 811,85 € |
| Année 5 | 157 016,43 € | 301 114,41 € | 7 083 795,42 € |
| Année 6 | 163 739,55 € | 294 391,29 € | 6 920 055,87 € |
| Année 7 | 170 750,57 € | 287 380,27 € | 6 749 305,30 € |
| Année 8 | 178 061,75 € | 280 069,09 € | 6 571 243,55 € |
| Année 9 | 185 686,00 € | 272 444,84 € | 6 385 557,55 € |
| Année 10 | 193 636,72 € | 264 494,12 € | 6 191 920,83 € |
| Année 11 | 201 927,86 € | 256 202,98 € | 5 989 992,97 € |
| Année 12 | 210 573,99 € | 247 556,85 € | 5 779 418,98 € |
| Année 13 | 219 590,35 € | 238 540,49 € | 5 559 828,63 € |
| Année 14 | 228 992,77 € | 229 138,07 € | 5 330 835,86 € |
| Année 15 | 238 797,79 € | 219 333,05 € | 5 092 038,07 € |
| Année 16 | 249 022,63 € | 209 108,21 € | 4 843 015,44 € |
| Année 17 | 259 685,29 € | 198 445,55 € | 4 583 330,15 € |
| Année 18 | 270 804,51 € | 187 326,33 € | 4 312 525,64 € |
| Année 19 | 282 399,80 € | 175 731,04 € | 4 030 125,84 € |
| Année 20 | 294 491,60 € | 163 639,24 € | 3 735 634,24 € |
| Année 21 | 307 101,15 € | 151 029,69 € | 3 428 533,09 € |
| Année 22 | 320 250,60 € | 137 880,24 € | 3 108 282,49 € |
| Année 23 | 333 963,09 € | 124 167,75 € | 2 774 319,40 € |
| Année 24 | 348 262,71 € | 109 868,13 € | 2 426 056,69 € |
| Année 25 | 363 174,64 € | 94 956,20 € | 2 062 882,05 € |
| Année 26 | 378 725,05 € | 79 405,79 € | 1 684 157,00 € |
| Année 27 | 394 941,32 € | 63 189,52 € | 1 289 215,68 € |
| Année 28 | 411 851,91 € | 46 278,93 € | 877 363,77 € |
| Année 29 | 429 486,59 € | 28 644,25 € | 447 877,18 € |
| Année 30 | 447 877,18 € | 10 254,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 807 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 780 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.