Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 657 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 444,04 € | 37 444,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 467 € / mois | 106 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 560 € | 8 269 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 425 € | 7 848 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 657 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 222,29 € | 319 106,19 € | 7 526 777,71 € |
| Année 2 | 135 798,15 € | 313 530,33 € | 7 390 979,56 € |
| Année 3 | 141 612,75 € | 307 715,73 € | 7 249 366,81 € |
| Année 4 | 147 676,34 € | 301 652,14 € | 7 101 690,47 € |
| Année 5 | 153 999,52 € | 295 328,96 € | 6 947 690,95 € |
| Année 6 | 160 593,48 € | 288 735,00 € | 6 787 097,47 € |
| Année 7 | 167 469,78 € | 281 858,70 € | 6 619 627,69 € |
| Année 8 | 174 640,49 € | 274 687,99 € | 6 444 987,20 € |
| Année 9 | 182 118,24 € | 267 210,24 € | 6 262 868,96 € |
| Année 10 | 189 916,20 € | 259 412,28 € | 6 072 952,76 € |
| Année 11 | 198 048,04 € | 251 280,44 € | 5 874 904,72 € |
| Année 12 | 206 528,04 € | 242 800,44 € | 5 668 376,68 € |
| Année 13 | 215 371,16 € | 233 957,32 € | 5 453 005,52 € |
| Année 14 | 224 592,93 € | 224 735,55 € | 5 228 412,59 € |
| Année 15 | 234 209,56 € | 215 118,92 € | 4 994 203,03 € |
| Année 16 | 244 237,94 € | 205 090,54 € | 4 749 965,09 € |
| Année 17 | 254 695,73 € | 194 632,75 € | 4 495 269,36 € |
| Année 18 | 265 601,29 € | 183 727,19 € | 4 229 668,07 € |
| Année 19 | 276 973,80 € | 172 354,68 € | 3 952 694,27 € |
| Année 20 | 288 833,26 € | 160 495,22 € | 3 663 861,01 € |
| Année 21 | 301 200,54 € | 148 127,94 € | 3 362 660,47 € |
| Année 22 | 314 097,36 € | 135 231,12 € | 3 048 563,11 € |
| Année 23 | 327 546,38 € | 121 782,10 € | 2 721 016,73 € |
| Année 24 | 341 571,25 € | 107 757,23 € | 2 379 445,48 € |
| Année 25 | 356 196,66 € | 93 131,82 € | 2 023 248,82 € |
| Année 26 | 371 448,28 € | 77 880,20 € | 1 651 800,54 € |
| Année 27 | 387 352,96 € | 61 975,52 € | 1 264 447,58 € |
| Année 28 | 403 938,65 € | 45 389,83 € | 860 508,93 € |
| Année 29 | 421 234,49 € | 28 093,99 € | 439 274,44 € |
| Année 30 | 439 274,44 € | 10 057,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 657 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 612 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 765 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.