Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 557 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 955,03 € | 36 955,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 985 € / mois | 105 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 560 € | 8 161 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 925 € | 7 745 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 557 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 521,68 € | 314 938,68 € | 7 428 478,32 € |
| Année 2 | 134 024,73 € | 309 435,63 € | 7 294 453,59 € |
| Année 3 | 139 763,37 € | 303 696,99 € | 7 154 690,22 € |
| Année 4 | 145 747,78 € | 297 712,58 € | 7 008 942,44 € |
| Année 5 | 151 988,39 € | 291 471,97 € | 6 856 954,05 € |
| Année 6 | 158 496,26 € | 284 964,10 € | 6 698 457,79 € |
| Année 7 | 165 282,74 € | 278 177,62 € | 6 533 175,05 € |
| Année 8 | 172 359,82 € | 271 100,54 € | 6 360 815,23 € |
| Année 9 | 179 739,93 € | 263 720,43 € | 6 181 075,30 € |
| Année 10 | 187 436,02 € | 256 024,34 € | 5 993 639,28 € |
| Année 11 | 195 461,67 € | 247 998,69 € | 5 798 177,61 € |
| Année 12 | 203 830,94 € | 239 629,42 € | 5 594 346,67 € |
| Année 13 | 212 558,58 € | 230 901,78 € | 5 381 788,09 € |
| Année 14 | 221 659,93 € | 221 800,43 € | 5 160 128,16 € |
| Année 15 | 231 150,96 € | 212 309,40 € | 4 928 977,20 € |
| Année 16 | 241 048,37 € | 202 411,99 € | 4 687 928,83 € |
| Année 17 | 251 369,57 € | 192 090,79 € | 4 436 559,26 € |
| Année 18 | 262 132,72 € | 181 327,64 € | 4 174 426,54 € |
| Année 19 | 273 356,73 € | 170 103,63 € | 3 901 069,81 € |
| Année 20 | 285 061,33 € | 158 399,03 € | 3 616 008,48 € |
| Année 21 | 297 267,09 € | 146 193,27 € | 3 318 741,39 € |
| Année 22 | 309 995,45 € | 133 464,91 € | 3 008 745,94 € |
| Année 23 | 323 268,84 € | 120 191,52 € | 2 685 477,10 € |
| Année 24 | 337 110,58 € | 106 349,78 € | 2 348 366,52 € |
| Année 25 | 351 544,98 € | 91 915,38 € | 1 996 821,54 € |
| Année 26 | 366 597,43 € | 76 862,93 € | 1 630 224,11 € |
| Année 27 | 382 294,42 € | 61 165,94 € | 1 247 929,69 € |
| Année 28 | 398 663,49 € | 44 796,87 € | 849 266,20 € |
| Année 29 | 415 733,49 € | 27 726,87 € | 433 532,71 € |
| Année 30 | 433 532,71 € | 9 926,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 557 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 586 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.