Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 557 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 852,89 € | 38 852,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 736 € / mois | 111 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 560 € | 8 161 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 925 € | 7 745 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 557 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 022,84 € | 280 211,84 € | 7 370 977,16 € |
| Année 2 | 193 119,86 € | 273 114,82 € | 7 177 857,30 € |
| Année 3 | 200 487,61 € | 265 747,07 € | 6 977 369,69 € |
| Année 4 | 208 136,48 € | 258 098,20 € | 6 769 233,21 € |
| Année 5 | 216 077,16 € | 250 157,52 € | 6 553 156,05 € |
| Année 6 | 224 320,80 € | 241 913,88 € | 6 328 835,25 € |
| Année 7 | 232 878,91 € | 233 355,77 € | 6 095 956,34 € |
| Année 8 | 241 763,55 € | 224 471,13 € | 5 854 192,79 € |
| Année 9 | 250 987,13 € | 215 247,55 € | 5 603 205,66 € |
| Année 10 | 260 562,62 € | 205 672,06 € | 5 342 643,04 € |
| Année 11 | 270 503,43 € | 195 731,25 € | 5 072 139,61 € |
| Année 12 | 280 823,44 € | 185 411,24 € | 4 791 316,17 € |
| Année 13 | 291 537,25 € | 174 697,43 € | 4 499 778,92 € |
| Année 14 | 302 659,77 € | 163 574,91 € | 4 197 119,15 € |
| Année 15 | 314 206,63 € | 152 028,05 € | 3 882 912,52 € |
| Année 16 | 326 194,02 € | 140 040,66 € | 3 556 718,50 € |
| Année 17 | 338 638,73 € | 127 595,95 € | 3 218 079,77 € |
| Année 18 | 351 558,26 € | 114 676,42 € | 2 866 521,51 € |
| Année 19 | 364 970,65 € | 101 264,03 € | 2 501 550,86 € |
| Année 20 | 378 894,75 € | 87 339,93 € | 2 122 656,11 € |
| Année 21 | 393 350,10 € | 72 884,58 € | 1 729 306,01 € |
| Année 22 | 408 356,89 € | 57 877,79 € | 1 320 949,12 € |
| Année 23 | 423 936,22 € | 42 298,46 € | 897 012,90 € |
| Année 24 | 440 109,94 € | 26 124,74 € | 456 902,96 € |
| Année 25 | 456 902,96 € | 9 333,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 557 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 008 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.