Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 758 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 940,40 € | 37 940,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 971 € / mois | 108 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 680 € | 8 379 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 963 € | 7 952 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 758 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 948,57 € | 323 336,23 € | 7 626 551,43 € |
| Année 2 | 137 598,35 € | 317 686,45 € | 7 488 953,08 € |
| Année 3 | 143 490,04 € | 311 794,76 € | 7 345 463,04 € |
| Année 4 | 149 634,00 € | 305 650,80 € | 7 195 829,04 € |
| Année 5 | 156 041,04 € | 299 243,76 € | 7 039 788,00 € |
| Année 6 | 162 722,39 € | 292 562,41 € | 6 877 065,61 € |
| Année 7 | 169 689,84 € | 285 594,96 € | 6 707 375,77 € |
| Année 8 | 176 955,61 € | 278 329,19 € | 6 530 420,16 € |
| Année 9 | 184 532,52 € | 270 752,28 € | 6 345 887,64 € |
| Année 10 | 192 433,82 € | 262 850,98 € | 6 153 453,82 € |
| Année 11 | 200 673,47 € | 254 611,33 € | 5 952 780,35 € |
| Année 12 | 209 265,91 € | 246 018,89 € | 5 743 514,44 € |
| Année 13 | 218 226,25 € | 237 058,55 € | 5 525 288,19 € |
| Année 14 | 227 570,27 € | 227 714,53 € | 5 297 717,92 € |
| Année 15 | 237 314,34 € | 217 970,46 € | 5 060 403,58 € |
| Année 16 | 247 475,70 € | 207 809,10 € | 4 812 927,88 € |
| Année 17 | 258 072,12 € | 197 212,68 € | 4 554 855,76 € |
| Année 18 | 269 122,24 € | 186 162,56 € | 4 285 733,52 € |
| Année 19 | 280 645,52 € | 174 639,28 € | 4 005 088,00 € |
| Année 20 | 292 662,20 € | 162 622,60 € | 3 712 425,80 € |
| Année 21 | 305 193,40 € | 150 091,40 € | 3 407 232,40 € |
| Année 22 | 318 261,19 € | 137 023,61 € | 3 088 971,21 € |
| Année 23 | 331 888,50 € | 123 396,30 € | 2 757 082,71 € |
| Année 24 | 346 099,29 € | 109 185,51 € | 2 410 983,42 € |
| Année 25 | 360 918,58 € | 94 366,22 € | 2 050 064,84 € |
| Année 26 | 376 372,39 € | 78 912,41 € | 1 673 692,45 € |
| Année 27 | 392 487,92 € | 62 796,88 € | 1 281 204,53 € |
| Année 28 | 409 293,48 € | 45 991,32 € | 871 911,05 € |
| Année 29 | 426 818,60 € | 28 466,20 € | 445 092,45 € |
| Année 30 | 445 092,45 € | 10 190,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 758 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 401 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 963 € (2,5%).