Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 794,62 € | 55 794,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 075 € / mois | 159 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 960 € | 8 382 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 050 € | 7 956 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 146,61 € | 271 388,83 € | 7 363 853,39 € |
| Année 2 | 412 636,48 € | 256 898,96 € | 6 951 216,91 € |
| Année 3 | 427 653,67 € | 241 881,77 € | 6 523 563,24 € |
| Année 4 | 443 217,39 € | 226 318,05 € | 6 080 345,85 € |
| Année 5 | 459 347,55 € | 210 187,89 € | 5 620 998,30 € |
| Année 6 | 476 064,72 € | 193 470,72 € | 5 144 933,58 € |
| Année 7 | 493 390,26 € | 176 145,18 € | 4 651 543,32 € |
| Année 8 | 511 346,40 € | 158 189,04 € | 4 140 196,92 € |
| Année 9 | 529 955,97 € | 139 579,47 € | 3 610 240,95 € |
| Année 10 | 549 242,81 € | 120 292,63 € | 3 060 998,14 € |
| Année 11 | 569 231,56 € | 100 303,88 € | 2 491 766,58 € |
| Année 12 | 589 947,78 € | 79 587,66 € | 1 901 818,80 € |
| Année 13 | 611 417,93 € | 58 117,51 € | 1 290 400,87 € |
| Année 14 | 633 669,44 € | 35 866,00 € | 656 731,43 € |
| Année 15 | 656 731,43 € | 12 804,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 762 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 413 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.