Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 765 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 974,63 € | 37 974,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 075 € / mois | 108 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 240 € | 8 386 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 138 € | 7 959 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 765 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 067,62 € | 323 627,94 € | 7 633 432,38 € |
| Année 2 | 137 722,50 € | 317 973,06 € | 7 495 709,88 € |
| Année 3 | 143 619,49 € | 312 076,07 € | 7 352 090,39 € |
| Année 4 | 149 769,00 € | 305 926,56 € | 7 202 321,39 € |
| Année 5 | 156 181,83 € | 299 513,73 € | 7 046 139,56 € |
| Année 6 | 162 869,21 € | 292 826,35 € | 6 883 270,35 € |
| Année 7 | 169 842,93 € | 285 852,63 € | 6 713 427,42 € |
| Année 8 | 177 115,27 € | 278 580,29 € | 6 536 312,15 € |
| Année 9 | 184 698,99 € | 270 996,57 € | 6 351 613,16 € |
| Année 10 | 192 607,43 € | 263 088,13 € | 6 159 005,73 € |
| Année 11 | 200 854,50 € | 254 841,06 € | 5 958 151,23 € |
| Année 12 | 209 454,69 € | 246 240,87 € | 5 748 696,54 € |
| Année 13 | 218 423,14 € | 237 272,42 € | 5 530 273,40 € |
| Année 14 | 227 775,57 € | 227 919,99 € | 5 302 497,83 € |
| Année 15 | 237 528,47 € | 218 167,09 € | 5 064 969,36 € |
| Année 16 | 247 698,96 € | 207 996,60 € | 4 817 270,40 € |
| Année 17 | 258 304,93 € | 197 390,63 € | 4 558 965,47 € |
| Année 18 | 269 365,05 € | 186 330,51 € | 4 289 600,42 € |
| Année 19 | 280 898,71 € | 174 796,85 € | 4 008 701,71 € |
| Année 20 | 292 926,23 € | 162 769,33 € | 3 715 775,48 € |
| Année 21 | 305 468,75 € | 150 226,81 € | 3 410 306,73 € |
| Année 22 | 318 548,31 € | 137 147,25 € | 3 091 758,42 € |
| Année 23 | 332 187,91 € | 123 507,65 € | 2 759 570,51 € |
| Année 24 | 346 411,54 € | 109 284,02 € | 2 413 158,97 € |
| Année 25 | 361 244,17 € | 94 451,39 € | 2 051 914,80 € |
| Année 26 | 376 711,95 € | 78 983,61 € | 1 675 202,85 € |
| Année 27 | 392 842,01 € | 62 853,55 € | 1 282 360,84 € |
| Année 28 | 409 662,71 € | 46 032,85 € | 872 698,13 € |
| Année 29 | 427 203,66 € | 28 491,90 € | 445 494,47 € |
| Année 30 | 445 494,47 € | 10 199,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 765 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 186 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.