Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 773 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 013,75 € | 38 013,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 193 € / mois | 108 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 880 € | 8 395 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 338 € | 7 967 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 773 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 203,66 € | 323 961,34 € | 7 641 296,34 € |
| Année 2 | 137 864,35 € | 318 300,65 € | 7 503 431,99 € |
| Année 3 | 143 767,43 € | 312 397,57 € | 7 359 664,56 € |
| Année 4 | 149 923,26 € | 306 241,74 € | 7 209 741,30 € |
| Année 5 | 156 342,67 € | 299 822,33 € | 7 053 398,63 € |
| Année 6 | 163 036,96 € | 293 128,04 € | 6 890 361,67 € |
| Année 7 | 170 017,88 € | 286 147,12 € | 6 720 343,79 € |
| Année 8 | 177 297,71 € | 278 867,29 € | 6 543 046,08 € |
| Année 9 | 184 889,25 € | 271 275,75 € | 6 358 156,83 € |
| Année 10 | 192 805,81 € | 263 359,19 € | 6 165 351,02 € |
| Année 11 | 201 061,37 € | 255 103,63 € | 5 964 289,65 € |
| Année 12 | 209 670,44 € | 246 494,56 € | 5 754 619,21 € |
| Année 13 | 218 648,13 € | 237 516,87 € | 5 535 971,08 € |
| Année 14 | 228 010,17 € | 228 154,83 € | 5 307 960,91 € |
| Année 15 | 237 773,14 € | 218 391,86 € | 5 070 187,77 € |
| Année 16 | 247 954,09 € | 208 210,91 € | 4 822 233,68 € |
| Année 17 | 258 571,00 € | 197 594,00 € | 4 563 662,68 € |
| Année 18 | 269 642,50 € | 186 522,50 € | 4 294 020,18 € |
| Année 19 | 281 188,05 € | 174 976,95 € | 4 012 832,13 € |
| Année 20 | 293 227,96 € | 162 937,04 € | 3 719 604,17 € |
| Année 21 | 305 783,40 € | 150 381,60 € | 3 413 820,77 € |
| Année 22 | 318 876,43 € | 137 288,57 € | 3 094 944,34 € |
| Année 23 | 332 530,08 € | 123 634,92 € | 2 762 414,26 € |
| Année 24 | 346 768,35 € | 109 396,65 € | 2 415 645,91 € |
| Année 25 | 361 616,29 € | 94 548,71 € | 2 054 029,62 € |
| Année 26 | 377 099,98 € | 79 065,02 € | 1 676 929,64 € |
| Année 27 | 393 246,66 € | 62 918,34 € | 1 283 682,98 € |
| Année 28 | 410 084,69 € | 46 080,31 € | 873 598,29 € |
| Année 29 | 427 643,71 € | 28 521,29 € | 445 954,58 € |
| Année 30 | 445 954,58 € | 10 210,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 773 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 611 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 777 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.