Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 809 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 189,80 € | 38 189,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 727 € / mois | 109 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 760 € | 8 434 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 238 € | 8 004 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 809 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 815,94 € | 325 461,66 € | 7 676 684,06 € |
| Année 2 | 138 502,87 € | 319 774,73 € | 7 538 181,19 € |
| Année 3 | 144 433,28 € | 313 844,32 € | 7 393 747,91 € |
| Année 4 | 150 617,60 € | 307 660,00 € | 7 243 130,31 € |
| Année 5 | 157 066,77 € | 301 210,83 € | 7 086 063,54 € |
| Année 6 | 163 792,05 € | 294 485,55 € | 6 922 271,49 € |
| Année 7 | 170 805,31 € | 287 472,29 € | 6 751 466,18 € |
| Année 8 | 178 118,86 € | 280 158,74 € | 6 573 347,32 € |
| Année 9 | 185 745,55 € | 272 532,05 € | 6 387 601,77 € |
| Année 10 | 193 698,78 € | 264 578,82 € | 6 193 902,99 € |
| Année 11 | 201 992,58 € | 256 285,02 € | 5 991 910,41 € |
| Année 12 | 210 641,52 € | 247 636,08 € | 5 781 268,89 € |
| Année 13 | 219 660,78 € | 238 616,82 € | 5 561 608,11 € |
| Année 14 | 229 066,22 € | 229 211,38 € | 5 332 541,89 € |
| Année 15 | 238 874,34 € | 219 403,26 € | 5 093 667,55 € |
| Année 16 | 249 102,47 € | 209 175,13 € | 4 844 565,08 € |
| Année 17 | 259 768,55 € | 198 509,05 € | 4 584 796,53 € |
| Année 18 | 270 891,32 € | 187 386,28 € | 4 313 905,21 € |
| Année 19 | 282 490,36 € | 175 787,24 € | 4 031 414,85 € |
| Année 20 | 294 586,04 € | 163 691,56 € | 3 736 828,81 € |
| Année 21 | 307 199,62 € | 151 077,98 € | 3 429 629,19 € |
| Année 22 | 320 353,28 € | 137 924,32 € | 3 109 275,91 € |
| Année 23 | 334 070,19 € | 124 207,41 € | 2 775 205,72 € |
| Année 24 | 348 374,40 € | 109 903,20 € | 2 426 831,32 € |
| Année 25 | 363 291,10 € | 94 986,50 € | 2 063 540,22 € |
| Année 26 | 378 846,50 € | 79 431,10 € | 1 684 693,72 € |
| Année 27 | 395 067,95 € | 63 209,65 € | 1 289 625,77 € |
| Année 28 | 411 983,99 € | 46 293,61 € | 877 641,78 € |
| Année 29 | 429 624,32 € | 28 653,28 € | 448 017,46 € |
| Année 30 | 448 017,46 € | 10 257,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 809 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 114 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 780 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.