Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 859 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 434,30 € | 38 434,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 468 € / mois | 109 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 760 € | 8 488 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 488 € | 8 055 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 859 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 666,20 € | 327 545,40 € | 7 725 833,80 € |
| Année 2 | 139 389,53 € | 321 822,07 € | 7 586 444,27 € |
| Année 3 | 145 357,90 € | 315 853,70 € | 7 441 086,37 € |
| Année 4 | 151 581,83 € | 309 629,77 € | 7 289 504,54 € |
| Année 5 | 158 072,26 € | 303 139,34 € | 7 131 432,28 € |
| Année 6 | 164 840,59 € | 296 371,01 € | 6 966 591,69 € |
| Année 7 | 171 898,75 € | 289 312,85 € | 6 794 692,94 € |
| Année 8 | 179 259,11 € | 281 952,49 € | 6 615 433,83 € |
| Année 9 | 186 934,62 € | 274 276,98 € | 6 428 499,21 € |
| Année 10 | 194 938,79 € | 266 272,81 € | 6 233 560,42 € |
| Année 11 | 203 285,70 € | 257 925,90 € | 6 030 274,72 € |
| Année 12 | 211 989,98 € | 249 221,62 € | 5 818 284,74 € |
| Année 13 | 221 066,97 € | 240 144,63 € | 5 597 217,77 € |
| Année 14 | 230 532,59 € | 230 679,01 € | 5 366 685,18 € |
| Année 15 | 240 403,55 € | 220 808,05 € | 5 126 281,63 € |
| Année 16 | 250 697,17 € | 210 514,43 € | 4 875 584,46 € |
| Année 17 | 261 431,50 € | 199 780,10 € | 4 614 152,96 € |
| Année 18 | 272 625,48 € | 188 586,12 € | 4 341 527,48 € |
| Année 19 | 284 298,76 € | 176 912,84 € | 4 057 228,72 € |
| Année 20 | 296 471,87 € | 164 739,73 € | 3 760 756,85 € |
| Année 21 | 309 166,21 € | 152 045,39 € | 3 451 590,64 € |
| Année 22 | 322 404,10 € | 138 807,50 € | 3 129 186,54 € |
| Année 23 | 336 208,78 € | 125 002,82 € | 2 792 977,76 € |
| Année 24 | 350 604,58 € | 110 607,02 € | 2 442 373,18 € |
| Année 25 | 365 616,75 € | 95 594,85 € | 2 076 756,43 € |
| Année 26 | 381 271,75 € | 79 939,85 € | 1 695 484,68 € |
| Année 27 | 397 597,05 € | 63 614,55 € | 1 297 887,63 € |
| Année 28 | 414 621,35 € | 46 590,25 € | 883 266,28 € |
| Année 29 | 432 374,61 € | 28 836,99 € | 450 891,67 € |
| Année 30 | 450 891,67 € | 10 323,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 859 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.