Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 859 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 495,47 € | 56 495,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 198 € / mois | 161 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 760 € | 8 488 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 488 € | 8 055 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 147,81 € | 274 797,83 € | 7 456 352,19 € |
| Année 2 | 417 819,72 € | 260 125,92 € | 7 038 532,47 € |
| Année 3 | 433 025,54 € | 244 920,10 € | 6 605 506,93 € |
| Année 4 | 448 784,79 € | 229 160,85 € | 6 156 722,14 € |
| Année 5 | 465 117,54 € | 212 828,10 € | 5 691 604,60 € |
| Année 6 | 482 044,69 € | 195 900,95 € | 5 209 559,91 € |
| Année 7 | 499 587,90 € | 178 357,74 € | 4 709 972,01 € |
| Année 8 | 517 769,54 € | 160 176,10 € | 4 192 202,47 € |
| Année 9 | 536 612,89 € | 141 332,75 € | 3 655 589,58 € |
| Année 10 | 556 141,99 € | 121 803,65 € | 3 099 447,59 € |
| Année 11 | 576 381,83 € | 101 563,81 € | 2 523 065,76 € |
| Année 12 | 597 358,27 € | 80 587,37 € | 1 925 707,49 € |
| Année 13 | 619 098,13 € | 58 847,51 € | 1 306 609,36 € |
| Année 14 | 641 629,14 € | 36 316,50 € | 664 980,22 € |
| Année 15 | 664 980,22 € | 12 965,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 859 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 416 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.