Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 809 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 151,08 € | 40 151,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 670 € / mois | 114 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 760 € | 8 434 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 238 € | 8 004 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 809 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 238,47 € | 289 574,49 € | 7 617 261,53 € |
| Année 2 | 199 572,61 € | 282 240,35 € | 7 417 688,92 € |
| Année 3 | 207 186,57 € | 274 626,39 € | 7 210 502,35 € |
| Année 4 | 215 091,00 € | 266 721,96 € | 6 995 411,35 € |
| Année 5 | 223 297,00 € | 258 515,96 € | 6 772 114,35 € |
| Année 6 | 231 816,05 € | 249 996,91 € | 6 540 298,30 € |
| Année 7 | 240 660,16 € | 241 152,80 € | 6 299 638,14 € |
| Année 8 | 249 841,66 € | 231 971,30 € | 6 049 796,48 € |
| Année 9 | 259 373,45 € | 222 439,51 € | 5 790 423,03 € |
| Année 10 | 269 268,85 € | 212 544,11 € | 5 521 154,18 € |
| Année 11 | 279 541,84 € | 202 271,12 € | 5 241 612,34 € |
| Année 12 | 290 206,71 € | 191 606,25 € | 4 951 405,63 € |
| Année 13 | 301 278,48 € | 180 534,48 € | 4 650 127,15 € |
| Année 14 | 312 772,63 € | 169 040,33 € | 4 337 354,52 € |
| Année 15 | 324 705,31 € | 157 107,65 € | 4 012 649,21 € |
| Année 16 | 337 093,25 € | 144 719,71 € | 3 675 555,96 € |
| Année 17 | 349 953,78 € | 131 859,18 € | 3 325 602,18 € |
| Année 18 | 363 304,97 € | 118 507,99 € | 2 962 297,21 € |
| Année 19 | 377 165,52 € | 104 647,44 € | 2 585 131,69 € |
| Année 20 | 391 554,86 € | 90 258,10 € | 2 193 576,83 € |
| Année 21 | 406 493,20 € | 75 319,76 € | 1 787 083,63 € |
| Année 22 | 422 001,44 € | 59 811,52 € | 1 365 082,19 € |
| Année 23 | 438 101,33 € | 43 711,63 € | 926 980,86 € |
| Année 24 | 454 815,46 € | 26 997,50 € | 472 165,40 € |
| Année 25 | 472 165,40 € | 9 645,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 809 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 238 € (2,5%).