Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 894,01 € | 39 894,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 891 € / mois | 113 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 760 € | 8 380 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 988 € | 7 953 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 007,61 € | 287 720,51 € | 7 568 492,39 € |
| Année 2 | 198 294,81 € | 280 433,31 € | 7 370 197,58 € |
| Année 3 | 205 860,03 € | 272 868,09 € | 7 164 337,55 € |
| Année 4 | 213 713,86 € | 265 014,26 € | 6 950 623,69 € |
| Année 5 | 221 867,28 € | 256 860,84 € | 6 728 756,41 € |
| Année 6 | 230 331,82 € | 248 396,30 € | 6 498 424,59 € |
| Année 7 | 239 119,27 € | 239 608,85 € | 6 259 305,32 € |
| Année 8 | 248 242,00 € | 230 486,12 € | 6 011 063,32 € |
| Année 9 | 257 712,74 € | 221 015,38 € | 5 753 350,58 € |
| Année 10 | 267 544,80 € | 211 183,32 € | 5 485 805,78 € |
| Année 11 | 277 751,98 € | 200 976,14 € | 5 208 053,80 € |
| Année 12 | 288 348,59 € | 190 379,53 € | 4 919 705,21 € |
| Année 13 | 299 349,47 € | 179 378,65 € | 4 620 355,74 € |
| Année 14 | 310 770,04 € | 167 958,08 € | 4 309 585,70 € |
| Année 15 | 322 626,32 € | 156 101,80 € | 3 986 959,38 € |
| Année 16 | 334 934,94 € | 143 793,18 € | 3 652 024,44 € |
| Année 17 | 347 713,12 € | 131 015,00 € | 3 304 311,32 € |
| Année 18 | 360 978,82 € | 117 749,30 € | 2 943 332,50 € |
| Année 19 | 374 750,63 € | 103 977,49 € | 2 568 581,87 € |
| Année 20 | 389 047,85 € | 89 680,27 € | 2 179 534,02 € |
| Année 21 | 403 890,55 € | 74 837,57 € | 1 775 643,47 € |
| Année 22 | 419 299,47 € | 59 428,65 € | 1 356 344,00 € |
| Année 23 | 435 296,29 € | 43 431,83 € | 921 047,71 € |
| Année 24 | 451 903,42 € | 26 824,70 € | 469 144,29 € |
| Année 25 | 469 144,29 € | 9 584,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 759 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.