Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 810 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 156,22 € | 40 156,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 686 € / mois | 114 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 840 € | 8 435 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 263 € | 8 005 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 810 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 263,08 € | 289 611,56 € | 7 618 236,92 € |
| Année 2 | 199 598,15 € | 282 276,49 € | 7 418 638,77 € |
| Année 3 | 207 213,07 € | 274 661,57 € | 7 211 425,70 € |
| Année 4 | 215 118,52 € | 266 756,12 € | 6 996 307,18 € |
| Année 5 | 223 325,57 € | 258 549,07 € | 6 772 981,61 € |
| Année 6 | 231 845,74 € | 250 028,90 € | 6 541 135,87 € |
| Année 7 | 240 690,95 € | 241 183,69 € | 6 300 444,92 € |
| Année 8 | 249 873,61 € | 232 001,03 € | 6 050 571,31 € |
| Année 9 | 259 406,62 € | 222 468,02 € | 5 791 164,69 € |
| Année 10 | 269 303,31 € | 212 571,33 € | 5 521 861,38 € |
| Année 11 | 279 577,59 € | 202 297,05 € | 5 242 283,79 € |
| Année 12 | 290 243,84 € | 191 630,80 € | 4 952 039,95 € |
| Année 13 | 301 317,02 € | 180 557,62 € | 4 650 722,93 € |
| Année 14 | 312 812,65 € | 169 061,99 € | 4 337 910,28 € |
| Année 15 | 324 746,88 € | 157 127,76 € | 4 013 163,40 € |
| Année 16 | 337 136,38 € | 144 738,26 € | 3 676 027,02 € |
| Année 17 | 349 998,55 € | 131 876,09 € | 3 326 028,47 € |
| Année 18 | 363 351,46 € | 118 523,18 € | 2 962 677,01 € |
| Année 19 | 377 213,77 € | 104 660,87 € | 2 585 463,24 € |
| Année 20 | 391 604,99 € | 90 269,65 € | 2 193 858,25 € |
| Année 21 | 406 545,21 € | 75 329,43 € | 1 787 313,04 € |
| Année 22 | 422 055,44 € | 59 819,20 € | 1 365 257,60 € |
| Année 23 | 438 157,40 € | 43 717,24 € | 927 100,20 € |
| Année 24 | 454 873,67 € | 27 000,97 € | 472 226,53 € |
| Année 25 | 472 226,53 € | 9 646,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 810 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.