Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 824 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 260,70 € | 38 260,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 942 € / mois | 109 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 920 € | 8 449 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 600 € | 8 019 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 824 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 062,47 € | 326 065,93 € | 7 690 937,53 € |
| Année 2 | 138 759,92 € | 320 368,48 € | 7 552 177,61 € |
| Année 3 | 144 701,35 € | 314 427,05 € | 7 407 476,26 € |
| Année 4 | 150 897,19 € | 308 231,21 € | 7 256 579,07 € |
| Année 5 | 157 358,28 € | 301 770,12 € | 7 099 220,79 € |
| Année 6 | 164 096,07 € | 295 032,33 € | 6 935 124,72 € |
| Année 7 | 171 122,33 € | 288 006,07 € | 6 764 002,39 € |
| Année 8 | 178 449,46 € | 280 678,94 € | 6 585 552,93 € |
| Année 9 | 186 090,28 € | 273 038,12 € | 6 399 462,65 € |
| Année 10 | 194 058,31 € | 265 070,09 € | 6 205 404,34 € |
| Année 11 | 202 367,51 € | 256 760,89 € | 6 003 036,83 € |
| Année 12 | 211 032,47 € | 248 095,93 € | 5 792 004,36 € |
| Année 13 | 220 068,48 € | 239 059,92 € | 5 571 935,88 € |
| Année 14 | 229 491,34 € | 229 637,06 € | 5 342 444,54 € |
| Année 15 | 239 317,73 € | 219 810,67 € | 5 103 126,81 € |
| Année 16 | 249 564,85 € | 209 563,55 € | 4 853 561,96 € |
| Année 17 | 260 250,70 € | 198 877,70 € | 4 593 311,26 € |
| Année 18 | 271 394,10 € | 187 734,30 € | 4 321 917,16 € |
| Année 19 | 283 014,67 € | 176 113,73 € | 4 038 902,49 € |
| Année 20 | 295 132,79 € | 163 995,61 € | 3 743 769,70 € |
| Année 21 | 307 769,81 € | 151 358,59 € | 3 435 999,89 € |
| Année 22 | 320 947,87 € | 138 180,53 € | 3 115 052,02 € |
| Année 23 | 334 690,24 € | 124 438,16 € | 2 780 361,78 € |
| Année 24 | 349 021,01 € | 110 107,39 € | 2 431 340,77 € |
| Année 25 | 363 965,40 € | 95 163,00 € | 2 067 375,37 € |
| Année 26 | 379 549,66 € | 79 578,74 € | 1 687 825,71 € |
| Année 27 | 395 801,22 € | 63 327,18 € | 1 292 024,49 € |
| Année 28 | 412 748,63 € | 46 379,77 € | 879 275,86 € |
| Année 29 | 430 421,71 € | 28 706,69 € | 448 854,15 € |
| Année 30 | 448 854,15 € | 10 276,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 824 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 316 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.