Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 829 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 287,60 € | 38 287,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 023 € / mois | 109 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 360 € | 8 455 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 738 € | 8 025 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 829 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 156,05 € | 326 295,15 € | 7 696 343,95 € |
| Année 2 | 138 857,53 € | 320 593,67 € | 7 557 486,42 € |
| Année 3 | 144 803,15 € | 314 648,05 € | 7 412 683,27 € |
| Année 4 | 151 003,31 € | 308 447,89 € | 7 261 679,96 € |
| Année 5 | 157 468,97 € | 301 982,23 € | 7 104 210,99 € |
| Année 6 | 164 211,48 € | 295 239,72 € | 6 939 999,51 € |
| Année 7 | 171 242,69 € | 288 208,51 € | 6 768 756,82 € |
| Année 8 | 178 574,96 € | 280 876,24 € | 6 590 181,86 € |
| Année 9 | 186 221,16 € | 273 230,04 € | 6 403 960,70 € |
| Année 10 | 194 194,82 € | 265 256,38 € | 6 209 765,88 € |
| Année 11 | 202 509,85 € | 256 941,35 € | 6 007 256,03 € |
| Année 12 | 211 180,90 € | 248 270,30 € | 5 796 075,13 € |
| Année 13 | 220 223,25 € | 239 227,95 € | 5 575 851,88 € |
| Année 14 | 229 652,78 € | 229 798,42 € | 5 346 199,10 € |
| Année 15 | 239 486,04 € | 219 965,16 € | 5 106 713,06 € |
| Année 16 | 249 740,36 € | 209 710,84 € | 4 856 972,70 € |
| Année 17 | 260 433,75 € | 199 017,45 € | 4 596 538,95 € |
| Année 18 | 271 585,01 € | 187 866,19 € | 4 324 953,94 € |
| Année 19 | 283 213,73 € | 176 237,47 € | 4 041 740,21 € |
| Année 20 | 295 340,37 € | 164 110,83 € | 3 746 399,84 € |
| Année 21 | 307 986,27 € | 151 464,93 € | 3 438 413,57 € |
| Année 22 | 321 173,63 € | 138 277,57 € | 3 117 239,94 € |
| Année 23 | 334 925,66 € | 124 525,54 € | 2 782 314,28 € |
| Année 24 | 349 266,49 € | 110 184,71 € | 2 433 047,79 € |
| Année 25 | 364 221,37 € | 95 229,83 € | 2 068 826,42 € |
| Année 26 | 379 816,61 € | 79 634,59 € | 1 689 009,81 € |
| Année 27 | 396 079,62 € | 63 371,58 € | 1 292 930,19 € |
| Année 28 | 413 038,93 € | 46 412,27 € | 879 891,26 € |
| Année 29 | 430 724,47 € | 28 726,73 € | 449 166,79 € |
| Année 30 | 449 166,79 € | 10 283,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 829 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.