Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 929 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 776,62 € | 38 776,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 505 € / mois | 110 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 360 € | 8 563 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 238 € | 8 127 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 929 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 856,78 € | 330 462,66 € | 7 794 643,22 € |
| Année 2 | 140 631,07 € | 324 688,37 € | 7 654 012,15 € |
| Année 3 | 146 652,62 € | 318 666,82 € | 7 507 359,53 € |
| Année 4 | 152 931,99 € | 312 387,45 € | 7 354 427,54 € |
| Année 5 | 159 480,24 € | 305 839,20 € | 7 194 947,30 € |
| Année 6 | 166 308,85 € | 299 010,59 € | 7 028 638,45 € |
| Année 7 | 173 429,88 € | 291 889,56 € | 6 855 208,57 € |
| Année 8 | 180 855,80 € | 284 463,64 € | 6 674 352,77 € |
| Année 9 | 188 599,70 € | 276 719,74 € | 6 485 753,07 € |
| Année 10 | 196 675,15 € | 268 644,29 € | 6 289 077,92 € |
| Année 11 | 205 096,38 € | 260 223,06 € | 6 083 981,54 € |
| Année 12 | 213 878,20 € | 251 441,24 € | 5 870 103,34 € |
| Année 13 | 223 036,05 € | 242 283,39 € | 5 647 067,29 € |
| Année 14 | 232 586,00 € | 232 733,44 € | 5 414 481,29 € |
| Année 15 | 242 544,88 € | 222 774,56 € | 5 171 936,41 € |
| Année 16 | 252 930,15 € | 212 389,29 € | 4 919 006,26 € |
| Année 17 | 263 760,13 € | 201 559,31 € | 4 655 246,13 € |
| Année 18 | 275 053,82 € | 190 265,62 € | 4 380 192,31 € |
| Année 19 | 286 831,07 € | 178 488,37 € | 4 093 361,24 € |
| Année 20 | 299 112,60 € | 166 206,84 € | 3 794 248,64 € |
| Année 21 | 311 920,00 € | 153 399,44 € | 3 482 328,64 € |
| Année 22 | 325 275,81 € | 140 043,63 € | 3 157 052,83 € |
| Année 23 | 339 203,46 € | 126 115,98 € | 2 817 849,37 € |
| Année 24 | 353 727,49 € | 111 591,95 € | 2 464 121,88 € |
| Année 25 | 368 873,38 € | 96 446,06 € | 2 095 248,50 € |
| Année 26 | 384 667,79 € | 80 651,65 € | 1 710 580,71 € |
| Année 27 | 401 138,52 € | 64 180,92 € | 1 309 442,19 € |
| Année 28 | 418 314,45 € | 47 004,99 € | 891 127,74 € |
| Année 29 | 436 225,84 € | 29 093,60 € | 454 901,90 € |
| Année 30 | 454 901,90 € | 10 415,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 929 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.