Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 979 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 021,13 € | 39 021,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 246 € / mois | 111 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 360 € | 8 617 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 488 € | 8 178 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 979 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 707,16 € | 332 546,40 € | 7 843 792,84 € |
| Année 2 | 141 517,86 € | 326 735,70 € | 7 702 274,98 € |
| Année 3 | 147 577,37 € | 320 676,19 € | 7 554 697,61 € |
| Année 4 | 153 896,34 € | 314 357,22 € | 7 400 801,27 € |
| Année 5 | 160 485,88 € | 307 767,68 € | 7 240 315,39 € |
| Année 6 | 167 357,56 € | 300 896,00 € | 7 072 957,83 € |
| Année 7 | 174 523,47 € | 293 730,09 € | 6 898 434,36 € |
| Année 8 | 181 996,23 € | 286 257,33 € | 6 716 438,13 € |
| Année 9 | 189 788,93 € | 278 464,63 € | 6 526 649,20 € |
| Année 10 | 197 915,32 € | 270 338,24 € | 6 328 733,88 € |
| Année 11 | 206 389,66 € | 261 863,90 € | 6 122 344,22 € |
| Année 12 | 215 226,84 € | 253 026,72 € | 5 907 117,38 € |
| Année 13 | 224 442,45 € | 243 811,11 € | 5 682 674,93 € |
| Année 14 | 234 052,64 € | 234 200,92 € | 5 448 622,29 € |
| Année 15 | 244 074,30 € | 224 179,26 € | 5 204 547,99 € |
| Année 16 | 254 525,05 € | 213 728,51 € | 4 950 022,94 € |
| Année 17 | 265 423,32 € | 202 830,24 € | 4 684 599,62 € |
| Année 18 | 276 788,22 € | 191 465,34 € | 4 407 811,40 € |
| Année 19 | 288 639,74 € | 179 613,82 € | 4 119 171,66 € |
| Année 20 | 300 998,72 € | 167 254,84 € | 3 818 172,94 € |
| Année 21 | 313 886,87 € | 154 366,69 € | 3 504 286,07 € |
| Année 22 | 327 326,90 € | 140 926,66 € | 3 176 959,17 € |
| Année 23 | 341 342,37 € | 126 911,19 € | 2 835 616,80 € |
| Année 24 | 355 957,98 € | 112 295,58 € | 2 479 658,82 € |
| Année 25 | 371 199,36 € | 97 054,20 € | 2 108 459,46 € |
| Année 26 | 387 093,40 € | 81 160,16 € | 1 721 366,06 € |
| Année 27 | 403 667,96 € | 64 585,60 € | 1 317 698,10 € |
| Année 28 | 420 952,24 € | 47 301,32 € | 896 745,86 € |
| Année 29 | 438 976,57 € | 29 276,99 € | 457 769,29 € |
| Année 30 | 457 769,29 € | 10 480,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 979 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 797 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.