Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 358,05 € | 57 358,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 812 € / mois | 163 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 360 € | 8 617 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 488 € | 8 178 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 303,13 € | 278 993,47 € | 7 570 196,87 € |
| Année 2 | 424 199,03 € | 264 097,57 € | 7 145 997,84 € |
| Année 3 | 439 637,03 € | 248 659,57 € | 6 706 360,81 € |
| Année 4 | 455 636,87 € | 232 659,73 € | 6 250 723,94 € |
| Année 5 | 472 219,00 € | 216 077,60 € | 5 778 504,94 € |
| Année 6 | 489 404,60 € | 198 892,00 € | 5 289 100,34 € |
| Année 7 | 507 215,65 € | 181 080,95 € | 4 781 884,69 € |
| Année 8 | 525 674,89 € | 162 621,71 € | 4 256 209,80 € |
| Année 9 | 544 805,94 € | 143 490,66 € | 3 711 403,86 € |
| Année 10 | 564 633,24 € | 123 663,36 € | 3 146 770,62 € |
| Année 11 | 585 182,10 € | 103 114,50 € | 2 561 588,52 € |
| Année 12 | 606 478,82 € | 81 817,78 € | 1 955 109,70 € |
| Année 13 | 628 550,57 € | 59 746,03 € | 1 326 559,13 € |
| Année 14 | 651 425,59 € | 36 871,01 € | 675 133,54 € |
| Année 15 | 675 133,54 € | 13 163,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 979 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 797 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 880 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 638 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 488 € (2,5%).