Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 845 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 394,84 € | 56 394,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 893 € / mois | 161 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 640 € | 8 473 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 138 € | 8 041 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 429,76 € | 274 308,32 € | 7 443 070,24 € |
| Année 2 | 417 075,52 € | 259 662,56 € | 7 025 994,72 € |
| Année 3 | 432 254,27 € | 244 483,81 € | 6 593 740,45 € |
| Année 4 | 447 985,41 € | 228 752,67 € | 6 145 755,04 € |
| Année 5 | 464 289,09 € | 212 448,99 € | 5 681 465,95 € |
| Année 6 | 481 186,10 € | 195 551,98 € | 5 200 279,85 € |
| Année 7 | 498 698,06 € | 178 040,02 € | 4 701 581,79 € |
| Année 8 | 516 847,31 € | 159 890,77 € | 4 184 734,48 € |
| Année 9 | 535 657,08 € | 141 081,00 € | 3 649 077,40 € |
| Année 10 | 555 151,43 € | 121 586,65 € | 3 093 925,97 € |
| Année 11 | 575 355,23 € | 101 382,85 € | 2 518 570,74 € |
| Année 12 | 596 294,29 € | 80 443,79 € | 1 922 276,45 € |
| Année 13 | 617 995,41 € | 58 742,67 € | 1 304 281,04 € |
| Année 14 | 640 486,30 € | 36 251,78 € | 663 794,74 € |
| Année 15 | 663 794,74 € | 12 942,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 845 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 784 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.