Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 874 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 482,69 € | 40 482,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 675 € / mois | 115 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 920 € | 8 503 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 850 € | 8 070 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 874 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 826,14 € | 291 966,14 € | 7 680 173,86 € |
| Année 2 | 201 220,86 € | 284 571,42 € | 7 478 953,00 € |
| Année 3 | 208 897,69 € | 276 894,59 € | 7 270 055,31 € |
| Année 4 | 216 867,42 € | 268 924,86 € | 7 053 187,89 € |
| Année 5 | 225 141,21 € | 260 651,07 € | 6 828 046,68 € |
| Année 6 | 233 730,61 € | 252 061,67 € | 6 594 316,07 € |
| Année 7 | 242 647,75 € | 243 144,53 € | 6 351 668,32 € |
| Année 8 | 251 905,07 € | 233 887,21 € | 6 099 763,25 € |
| Année 9 | 261 515,58 € | 224 276,70 € | 5 838 247,67 € |
| Année 10 | 271 492,73 € | 214 299,55 € | 5 566 754,94 € |
| Année 11 | 281 850,54 € | 203 941,74 € | 5 284 904,40 € |
| Année 12 | 292 603,47 € | 193 188,81 € | 4 992 300,93 € |
| Année 13 | 303 766,69 € | 182 025,59 € | 4 688 534,24 € |
| Année 14 | 315 355,78 € | 170 436,50 € | 4 373 178,46 € |
| Année 15 | 327 387,02 € | 158 405,26 € | 4 045 791,44 € |
| Année 16 | 339 877,24 € | 145 915,04 € | 3 705 914,20 € |
| Année 17 | 352 844,01 € | 132 948,27 € | 3 353 070,19 € |
| Année 18 | 366 305,47 € | 119 486,81 € | 2 986 764,72 € |
| Année 19 | 380 280,51 € | 105 511,77 € | 2 606 484,21 € |
| Année 20 | 394 788,68 € | 91 003,60 € | 2 211 695,53 € |
| Année 21 | 409 850,39 € | 75 941,89 € | 1 801 845,14 € |
| Année 22 | 425 486,69 € | 60 305,59 € | 1 376 358,45 € |
| Année 23 | 441 719,57 € | 44 072,71 € | 934 638,88 € |
| Année 24 | 458 571,74 € | 27 220,54 € | 476 067,14 € |
| Année 25 | 476 067,14 € | 9 725,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 874 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.