Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 480,18 € | 46 480,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 849 € / mois | 132 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 040 € | 8 519 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 200 € | 8 085 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 041,75 € | 285 720,41 € | 7 615 958,25 € |
| Année 2 | 282 223,47 € | 275 538,69 € | 7 333 734,78 € |
| Année 3 | 292 786,29 € | 264 975,87 € | 7 040 948,49 € |
| Année 4 | 303 744,43 € | 254 017,73 € | 6 737 204,06 € |
| Année 5 | 315 112,68 € | 242 649,48 € | 6 422 091,38 € |
| Année 6 | 326 906,44 € | 230 855,72 € | 6 095 184,94 € |
| Année 7 | 339 141,61 € | 218 620,55 € | 5 756 043,33 € |
| Année 8 | 351 834,68 € | 205 927,48 € | 5 404 208,65 € |
| Année 9 | 365 002,82 € | 192 759,34 € | 5 039 205,83 € |
| Année 10 | 378 663,80 € | 179 098,36 € | 4 660 542,03 € |
| Année 11 | 392 836,09 € | 164 926,07 € | 4 267 705,94 € |
| Année 12 | 407 538,79 € | 150 223,37 € | 3 860 167,15 € |
| Année 13 | 422 791,78 € | 134 970,38 € | 3 437 375,37 € |
| Année 14 | 438 615,67 € | 119 146,49 € | 2 998 759,70 € |
| Année 15 | 455 031,76 € | 102 730,40 € | 2 543 727,94 € |
| Année 16 | 472 062,27 € | 85 699,89 € | 2 071 665,67 € |
| Année 17 | 489 730,17 € | 68 031,99 € | 1 581 935,50 € |
| Année 18 | 508 059,34 € | 49 702,82 € | 1 073 876,16 € |
| Année 19 | 527 074,53 € | 30 687,63 € | 546 801,63 € |
| Année 20 | 546 801,63 € | 10 960,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 888 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.