Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 895 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 610,35 € | 38 610,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 001 € / mois | 110 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 640 € | 8 527 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 388 € | 8 092 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 895 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 278,48 € | 329 045,72 € | 7 761 221,52 € |
| Année 2 | 140 028,05 € | 323 296,15 € | 7 621 193,47 € |
| Année 3 | 146 023,75 € | 317 300,45 € | 7 475 169,72 € |
| Année 4 | 152 276,20 € | 311 048,00 € | 7 322 893,52 € |
| Année 5 | 158 796,34 € | 304 527,86 € | 7 164 097,18 € |
| Année 6 | 165 595,69 € | 297 728,51 € | 6 998 501,49 € |
| Année 7 | 172 686,18 € | 290 638,02 € | 6 825 815,31 € |
| Année 8 | 180 080,28 € | 283 243,92 € | 6 645 735,03 € |
| Année 9 | 187 790,94 € | 275 533,26 € | 6 457 944,09 € |
| Année 10 | 195 831,78 € | 267 492,42 € | 6 262 112,31 € |
| Année 11 | 204 216,91 € | 259 107,29 € | 6 057 895,40 € |
| Année 12 | 212 961,06 € | 250 363,14 € | 5 844 934,34 € |
| Année 13 | 222 079,64 € | 241 244,56 € | 5 622 854,70 € |
| Année 14 | 231 588,63 € | 231 735,57 € | 5 391 266,07 € |
| Année 15 | 241 504,80 € | 221 819,40 € | 5 149 761,27 € |
| Année 16 | 251 845,56 € | 211 478,64 € | 4 897 915,71 € |
| Année 17 | 262 629,09 € | 200 695,11 € | 4 635 286,62 € |
| Année 18 | 273 874,33 € | 189 449,87 € | 4 361 412,29 € |
| Année 19 | 285 601,09 € | 177 723,11 € | 4 075 811,20 € |
| Année 20 | 297 829,94 € | 165 494,26 € | 3 777 981,26 € |
| Année 21 | 310 582,46 € | 152 741,74 € | 3 467 398,80 € |
| Année 22 | 323 880,96 € | 139 443,24 € | 3 143 517,84 € |
| Année 23 | 337 748,90 € | 125 575,30 € | 2 805 768,94 € |
| Année 24 | 352 210,63 € | 111 113,57 € | 2 453 558,31 € |
| Année 25 | 367 291,61 € | 96 032,59 € | 2 086 266,70 € |
| Année 26 | 383 018,29 € | 80 305,91 € | 1 703 248,41 € |
| Année 27 | 399 418,37 € | 63 905,83 € | 1 303 830,04 € |
| Année 28 | 416 520,65 € | 46 803,55 € | 887 309,39 € |
| Année 29 | 434 355,24 € | 28 968,96 € | 452 954,15 € |
| Année 30 | 452 954,15 € | 10 370,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 895 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 746 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 315 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 631 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 388 € (2,5%).