Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 900 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 634,80 € | 38 634,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 075 € / mois | 110 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 040 € | 8 532 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 513 € | 8 098 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 900 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 363,53 € | 329 254,07 € | 7 766 136,47 € |
| Année 2 | 140 116,68 € | 323 500,92 € | 7 626 019,79 € |
| Année 3 | 146 116,20 € | 317 501,40 € | 7 479 903,59 € |
| Année 4 | 152 372,61 € | 311 244,99 € | 7 327 530,98 € |
| Année 5 | 158 896,91 € | 304 720,69 € | 7 168 634,07 € |
| Année 6 | 165 700,58 € | 297 917,02 € | 7 002 933,49 € |
| Année 7 | 172 795,54 € | 290 822,06 € | 6 830 137,95 € |
| Année 8 | 180 194,29 € | 283 423,31 € | 6 649 943,66 € |
| Année 9 | 187 909,86 € | 275 707,74 € | 6 462 033,80 € |
| Année 10 | 195 955,77 € | 267 661,83 € | 6 266 078,03 € |
| Année 11 | 204 346,22 € | 259 271,38 € | 6 061 731,81 € |
| Année 12 | 213 095,90 € | 250 521,70 € | 5 848 635,91 € |
| Année 13 | 222 220,25 € | 241 397,35 € | 5 626 415,66 € |
| Année 14 | 231 735,26 € | 231 882,34 € | 5 394 680,40 € |
| Année 15 | 241 657,72 € | 221 959,88 € | 5 153 022,68 € |
| Année 16 | 252 005,03 € | 211 612,57 € | 4 901 017,65 € |
| Année 17 | 262 795,37 € | 200 822,23 € | 4 638 222,28 € |
| Année 18 | 274 047,74 € | 189 569,86 € | 4 364 174,54 € |
| Année 19 | 285 781,92 € | 177 835,68 € | 4 078 392,62 € |
| Année 20 | 298 018,56 € | 165 599,04 € | 3 780 374,06 € |
| Année 21 | 310 779,09 € | 152 838,51 € | 3 469 594,97 € |
| Année 22 | 324 086,05 € | 139 531,55 € | 3 145 508,92 € |
| Année 23 | 337 962,76 € | 125 654,84 € | 2 807 546,16 € |
| Année 24 | 352 433,66 € | 111 183,94 € | 2 455 112,50 € |
| Année 25 | 367 524,16 € | 96 093,44 € | 2 087 588,34 € |
| Année 26 | 383 260,81 € | 80 356,79 € | 1 704 327,53 € |
| Année 27 | 399 671,28 € | 63 946,32 € | 1 304 656,25 € |
| Année 28 | 416 784,41 € | 46 833,19 € | 887 871,84 € |
| Année 29 | 434 630,27 € | 28 987,33 € | 453 241,57 € |
| Année 30 | 453 241,57 € | 10 377,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 900 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.