Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 836,91 € | 56 836,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 233 € / mois | 162 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 560 € | 8 539 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 675 € | 8 104 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 584,33 € | 276 458,59 € | 7 501 415,67 € |
| Année 2 | 420 344,90 € | 261 698,02 € | 7 081 070,77 € |
| Année 3 | 435 642,62 € | 246 400,30 € | 6 645 428,15 € |
| Année 4 | 451 497,09 € | 230 545,83 € | 6 193 931,06 € |
| Année 5 | 467 928,54 € | 214 114,38 € | 5 726 002,52 € |
| Année 6 | 484 958,05 € | 197 084,87 € | 5 241 044,47 € |
| Année 7 | 502 607,25 € | 179 435,67 € | 4 738 437,22 € |
| Année 8 | 520 898,77 € | 161 144,15 € | 4 217 538,45 € |
| Année 9 | 539 856,01 € | 142 186,91 € | 3 677 682,44 € |
| Année 10 | 559 503,16 € | 122 539,76 € | 3 118 179,28 € |
| Année 11 | 579 865,32 € | 102 177,60 € | 2 538 313,96 € |
| Année 12 | 600 968,55 € | 81 074,37 € | 1 937 345,41 € |
| Année 13 | 622 839,76 € | 59 203,16 € | 1 314 505,65 € |
| Année 14 | 645 506,96 € | 36 535,96 € | 668 998,69 € |
| Année 15 | 668 998,69 € | 13 043,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 907 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.