Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 592,14 € | 46 592,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 188 € / mois | 133 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 560 € | 8 539 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 675 € | 8 104 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 697,06 € | 286 408,62 € | 7 634 302,94 € |
| Année 2 | 282 903,32 € | 276 202,36 € | 7 351 399,62 € |
| Année 3 | 293 491,56 € | 265 614,12 € | 7 057 908,06 € |
| Année 4 | 304 476,10 € | 254 629,58 € | 6 753 431,96 € |
| Année 5 | 315 871,75 € | 243 233,93 € | 6 437 560,21 € |
| Année 6 | 327 693,90 € | 231 411,78 € | 6 109 866,31 € |
| Année 7 | 339 958,53 € | 219 147,15 € | 5 769 907,78 € |
| Année 8 | 352 682,19 € | 206 423,49 € | 5 417 225,59 € |
| Année 9 | 365 882,05 € | 193 223,63 € | 5 051 343,54 € |
| Année 10 | 379 575,93 € | 179 529,75 € | 4 671 767,61 € |
| Année 11 | 393 782,36 € | 165 323,32 € | 4 277 985,25 € |
| Année 12 | 408 520,49 € | 150 585,19 € | 3 869 464,76 € |
| Année 13 | 423 810,20 € | 135 295,48 € | 3 445 654,56 € |
| Année 14 | 439 672,20 € | 119 433,48 € | 3 005 982,36 € |
| Année 15 | 456 127,85 € | 102 977,83 € | 2 549 854,51 € |
| Année 16 | 473 199,40 € | 85 906,28 € | 2 076 655,11 € |
| Année 17 | 490 909,86 € | 68 195,82 € | 1 585 745,25 € |
| Année 18 | 509 283,19 € | 49 822,49 € | 1 076 462,06 € |
| Année 19 | 528 344,16 € | 30 761,52 € | 548 117,90 € |
| Année 20 | 548 117,90 € | 10 987,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 907 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 120 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.