Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 606,87 € | 46 606,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 233 € / mois | 133 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 760 € | 8 542 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 738 € | 8 107 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 783,26 € | 286 499,18 € | 7 636 716,74 € |
| Année 2 | 282 992,76 € | 276 289,68 € | 7 353 723,98 € |
| Année 3 | 293 584,34 € | 265 698,10 € | 7 060 139,64 € |
| Année 4 | 304 572,34 € | 254 710,10 € | 6 755 567,30 € |
| Année 5 | 315 971,59 € | 243 310,85 € | 6 439 595,71 € |
| Année 6 | 327 797,49 € | 231 484,95 € | 6 111 798,22 € |
| Année 7 | 340 065,99 € | 219 216,45 € | 5 771 732,23 € |
| Année 8 | 352 793,67 € | 206 488,77 € | 5 418 938,56 € |
| Année 9 | 365 997,71 € | 193 284,73 € | 5 052 940,85 € |
| Année 10 | 379 695,93 € | 179 586,51 € | 4 673 244,92 € |
| Année 11 | 393 906,84 € | 165 375,60 € | 4 279 338,08 € |
| Année 12 | 408 649,63 € | 150 632,81 € | 3 870 688,45 € |
| Année 13 | 423 944,21 € | 135 338,23 € | 3 446 744,24 € |
| Année 14 | 439 811,19 € | 119 471,25 € | 3 006 933,05 € |
| Année 15 | 456 272,04 € | 103 010,40 € | 2 550 661,01 € |
| Année 16 | 473 348,96 € | 85 933,48 € | 2 077 312,05 € |
| Année 17 | 491 065,05 € | 68 217,39 € | 1 586 247,00 € |
| Année 18 | 509 444,18 € | 49 838,26 € | 1 076 802,82 € |
| Année 19 | 528 511,17 € | 30 771,27 € | 548 291,65 € |
| Année 20 | 548 291,65 € | 10 990,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 909 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.