Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 912 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 678,06 € | 40 678,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 267 € / mois | 116 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 960 € | 8 544 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 800 € | 8 109 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 912 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 761,56 € | 293 375,16 € | 7 717 238,44 € |
| Année 2 | 202 191,96 € | 285 944,76 € | 7 515 046,48 € |
| Année 3 | 209 905,85 € | 278 230,87 € | 7 305 140,63 € |
| Année 4 | 217 914,02 € | 270 222,70 € | 7 087 226,61 € |
| Année 5 | 226 227,73 € | 261 908,99 € | 6 860 998,88 € |
| Année 6 | 234 858,61 € | 253 278,11 € | 6 626 140,27 € |
| Année 7 | 243 818,77 € | 244 317,95 € | 6 382 321,50 € |
| Année 8 | 253 120,76 € | 235 015,96 € | 6 129 200,74 € |
| Année 9 | 262 777,65 € | 225 359,07 € | 5 866 423,09 € |
| Année 10 | 272 802,97 € | 215 333,75 € | 5 593 620,12 € |
| Année 11 | 283 210,75 € | 204 925,97 € | 5 310 409,37 € |
| Année 12 | 294 015,59 € | 194 121,13 € | 5 016 393,78 € |
| Année 13 | 305 232,67 € | 182 904,05 € | 4 711 161,11 € |
| Année 14 | 316 877,70 € | 171 259,02 € | 4 394 283,41 € |
| Année 15 | 328 966,98 € | 159 169,74 € | 4 065 316,43 € |
| Année 16 | 341 517,50 € | 146 619,22 € | 3 723 798,93 € |
| Année 17 | 354 546,83 € | 133 589,89 € | 3 369 252,10 € |
| Année 18 | 368 073,25 € | 120 063,47 € | 3 001 178,85 € |
| Année 19 | 382 115,74 € | 106 020,98 € | 2 619 063,11 € |
| Année 20 | 396 693,94 € | 91 442,78 € | 2 222 369,17 € |
| Année 21 | 411 828,33 € | 76 308,39 € | 1 810 540,84 € |
| Année 22 | 427 540,11 € | 60 596,61 € | 1 383 000,73 € |
| Année 23 | 443 851,32 € | 44 285,40 € | 939 149,41 € |
| Année 24 | 460 784,81 € | 27 351,91 € | 478 364,60 € |
| Année 25 | 478 364,60 € | 9 772,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 912 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 944 € pour cette enveloppe de financement.