Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 915 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 898,01 € | 56 898,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 418 € / mois | 162 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 240 € | 8 548 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 888 € | 8 113 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 020,33 € | 276 755,79 € | 7 509 479,67 € |
| Année 2 | 420 796,75 € | 261 979,37 € | 7 088 682,92 € |
| Année 3 | 436 110,92 € | 246 665,20 € | 6 652 572,00 € |
| Année 4 | 451 982,47 € | 230 793,65 € | 6 200 589,53 € |
| Année 5 | 468 431,57 € | 214 344,55 € | 5 732 157,96 € |
| Année 6 | 485 479,34 € | 197 296,78 € | 5 246 678,62 € |
| Année 7 | 503 147,56 € | 179 628,56 € | 4 743 531,06 € |
| Année 8 | 521 458,76 € | 161 317,36 € | 4 222 072,30 € |
| Année 9 | 540 436,36 € | 142 339,76 € | 3 681 635,94 € |
| Année 10 | 560 104,61 € | 122 671,51 € | 3 121 531,33 € |
| Année 11 | 580 488,66 € | 102 287,46 € | 2 541 042,67 € |
| Année 12 | 601 614,55 € | 81 161,57 € | 1 939 428,12 € |
| Année 13 | 623 509,31 € | 59 266,81 € | 1 315 918,81 € |
| Année 14 | 646 200,87 € | 36 575,25 € | 669 717,94 € |
| Année 15 | 669 717,94 € | 13 057,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 915 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 986 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 888 € (2,5%).