Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 965 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 257,42 € | 57 257,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 507 € / mois | 163 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 240 € | 8 602 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 138 € | 8 164 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 585,06 € | 278 503,98 € | 7 556 914,94 € |
| Année 2 | 423 454,82 € | 263 634,22 € | 7 133 460,12 € |
| Année 3 | 438 865,76 € | 248 223,28 € | 6 694 594,36 € |
| Année 4 | 454 837,52 € | 232 251,52 € | 6 239 756,84 € |
| Année 5 | 471 390,56 € | 215 698,48 € | 5 768 366,28 € |
| Année 6 | 488 546,02 € | 198 543,02 € | 5 279 820,26 € |
| Année 7 | 506 325,81 € | 180 763,23 € | 4 773 494,45 € |
| Année 8 | 524 752,69 € | 162 336,35 € | 4 248 741,76 € |
| Année 9 | 543 850,17 € | 143 238,87 € | 3 704 891,59 € |
| Année 10 | 563 642,67 € | 123 446,37 € | 3 141 248,92 € |
| Année 11 | 584 155,49 € | 102 933,55 € | 2 557 093,43 € |
| Année 12 | 605 414,82 € | 81 674,22 € | 1 951 678,61 € |
| Année 13 | 627 447,87 € | 59 641,17 € | 1 324 230,74 € |
| Année 14 | 650 282,80 € | 36 806,24 € | 673 947,94 € |
| Année 15 | 673 947,94 € | 13 140,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 965 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 796 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 637 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.